廠房  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道全新廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~14727 萬~~13739 萬
參考單價：27.8 萬/坪
地址：桃園市八德區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：494.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：297.85 坪
共同使用：196.35 坪
土地面積：93.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於全新廠辦建築，內部設施與結構較少舊化風險，初期維護成本較低。 2. 交通地利：位於八德區福德一路，鄰近八德交流道，貨物運輸、人員往來便捷，對於物流或通勤需求高的產業具吸引力。 3. 坪數寬敞：總坪數達 494 餘坪，空間利用彈性高，適合中大型企業置產或囤積大量設備。 4. 樓層優勢：位於頂樓（6F/6F），若非重型機械作業，通常能享有較佳的採光與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 1.37 億元，對於一般個人購屋者而言資金壓力極大，屬於投資級標的。 2. 物流考量：頂樓（6 樓）若無專用卸貨電梯或裝載平台，大型貨物進出較為不便，需確認廠房配置是否符合營運需求。 3. 用途限制：土地登記為工業區或厂房用途，非住宅使用，無法辦理居住登記，亦無水電瓦斯之居家規格。 4. 流動性較低：商業不動產的買賣流程與市場流動性不如一般住宅，脫手時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：桃園八德鄰近機場捷運與台軌道建設，未來周邊產業聚落效應可能提升租金收益。 2. 產後經濟：若目前為空置或低度使用，可考慮轉型為電商倉儲、展示中心或研發空間，配合新北產業趨勢。 3. 資金運用：適合長期置產持有者作為抗通膨資產配置，而非短期炒作。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：工業區用地容許使用規定隨時可能調整，若涉及違章或違規用途恐面臨罰則。 2. 市場波動：總價高昂，受景氣循環與融資利率影響較大，需考量長期持有成本。 3. 租戶來源：若計畫出租，需注意該區域廠辦去化程度，若產業衰退可能導致閒置風險。