近五楊交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅房屋出售楊梅鄉親電梯大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.74 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊梅鄉親
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：980 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與學區：社區位於楊梅核心地段，鄰近雙學區（楊梅國小、楊梅國中），孩子可步行上學，免去接送困擾。交通便利：距離五楊高架匝道近，往返台北、桃園或機場都非常便捷，適合通勤族。坪效高： 30.29 坪大 3 房雙衛配置，格局寬敞實用，適合家庭居住。價格門檻：單價約 19.74 萬/坪，在楊梅電梯住宅中屬於 reasonable 的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 30 年，外觀或公共設施可能較為陳舊，潛在的管線老化問題需留意。車位資訊不明：資料顯示坪數不含車位，若社區無足夠公有停車空間或需額外購置車位，將增加持有成本。樓層因素： 5 樓為中上層，依賴電梯運作，若大樓維修基金不足影響電梯安全，將大幅降低居住品質。
機會 (Opportunities)	自住價值高：學區優勢與交通條件能帶來穩定的居住舒適度，適合長期自持。裝潢潛力：因屋齡較高，若原屋主未裝修或格局不合現代需求，買家可透過重新規劃與裝潢提升價值。區域發展：楊梅區持續開發中，五楊高架通車後帶動的區域增值潛力仍值得看好。
威脅 (Threats)	轉手難度： 30 年屋齡的房子在未來的房地產市場流通性可能不如新成屋，若遇房價波動，轉手週期可能較長。修繕成本：老舊大樓需額外關注公共設施維修狀況（如外牆、管線），未來可能需分攤較高之公設維修費用。貸款條件：部分銀行對於高屋齡房屋可能縮短貸款年限或提高成數門檻，影響資金調度。

2. 物件評論

此物件值得購買，尤其適合「重視學區與通勤」的家庭買家。

主要理由如下：

地段優勢明確： 楊梅鄉親社區位於雙學區範圍內，且緊鄰五楊高架，這不僅解決了子女教育問題，也大幅降低了長途通勤時間成本。對於有小孩的家庭或需在台北、桃園間往返的上班族來說，便利性無價。
價格與坪數平衡： 在電梯大樓中擁有 30 餘坪且為三房的配置，單價落在楊梅市場合理區間，適合追求空間品質而非僅是投資投機的買家。

建議注意事項： 由於屋齡已达 30 年，在簽約前務必進行建物的實地考察。請特別確認：管理費的收支明細是否健全（判斷大樓維護狀況）、電梯是否有定期保養紀錄、以及周邊停停車位的供給與價格。若能就裝修需求與屋主進行合理議價以抵扣翻修成本，將是一筆高性價比的投資。