伸港買屋 / 伸港買房 - 伸港什股透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：21.12 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉什股二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 4衛
總坪數：65.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：6 房 4 衛配置，適合多世代家族居住，且含孝親房，動線考量周全。 2. 屋況與屋齡：屋齡僅 10 年，屬於次新屋，屋況良好，可節省裝修成本。 3. 地段機能便利：距離公園、鄉公所僅 1-3 分鐘車程，生活機能完善；鄰近濱伯植物園區，環境優質。 4. 建築特色：位於邊間，通風採光佳；後方還有空地可擴充使用，使用坪數實際效益高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 客廳數量少：6 房僅配 1 廳，全家聚集時空間可能稍顯緊湊。 2. 區域房價水準：參考單價約 21.12 萬/坪，在鄉鎮區域屬中高價位，需斟酌預算是否合理。 3. 建商聲譽待考：廣告提及「知名建商」，但具體名稱未明示，需確認該建築的實際施工品質。
機會 (Opportunities)	1. 產業區輻射效應：距離全興工業區 8 分鐘，若有工廠就業人口，租屋市場需求相對穩定。 2. 空間再利用：後方空地若可合法規劃或美化，將提升整體居住品質與環境價值。 3. 置產佈局：適合長期置產，作為家族資產傳承或退休規劃。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮區域房產轉手速度通常較都會區慢，急需用錢時可能不易變現。 2. 增值潛力：相較於核心城市區域，此區房價長期上漲幅度可能較有限。 3. 維護成本：大坪數透天屋的維護費用及稅金負擔高於普通公寓，需考量長期持有成本。

2. 物件評論

這是一間非常適合「家族長期自住」或「兼顧收租」的優質物件。總價 1380 萬取得 65 坪、3 層樓、6 房的透天厝，在整體居住機能上相當寬敞，尤其對需要三代同堂的家庭而言，孝親房的設計與大面寬格局是極大亮點。此外，屋齡僅 10 年且屋況良好，省去了整修大筆開銷。

是否值得購買： 若您購屋目的為自住、家族分戶或長期持有，此物件非常值得購入，因其空間利用率極高且生活機能便利。但若您主要目的是短期炒作或追求房價大幅增值，則需斟酌，因為鄉鎮區域的房地產流動性與漲價幅度通常有限。建議在簽約前，務必進一步核實後方空地的使用權限與實際建商資訊，以確保權益無虞。