復興北路  中山買屋 / 中山買房 - 捷運復興民權國泰榮星

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：110.33 萬/坪
地址：台北市中山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：44.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.39 坪
附屬建物面積：6.08 坪
共同使用：8.76 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3158 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：五常巿場
附近交通：捷運中山國中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近萬坪榮星花園公園及五常市場，生活環境舒適且機能完善。 2. 交通便捷：位於文湖線中山國中站附近，通勤與外出不受交通瓶頸影響。 3. 空間彈性大：44 坪 sizable 單位，目前 2 房格局可彈性隔間為 3 房，且前後皆有陽台，採光通風佳。 4. 學區優勢：鄰近五常國小，對於注重子女教育的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏高：48 年屋齡屬於高齡住宅，需預留未來大整修或管線更新預算。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 110 萬，對於屋齡 48 年的華廈而言，單價競爭力較弱。 3. 樓層位置：位於頂樓（6 樓/7 樓），可能面臨隔熱、漏水或無電梯（若無電梯）導致上下樓不便的問題。 4. 車位不足：交易總價不包含車位，購屋後需另覓或租用車位，增加長期持有成本。
機會	1. 裝潢增值潛力：透過裝修優化老屋空間，可提升居住舒適度與未來轉售價值。 2. 學區保值性：台北市優質學區房在市場波動時通常具備較強的抗跌性與流通性。 3. 租賃收益：鄰近榮星花園與捷運站，對於租屋族群具吸引力，長期持有可能有穩定租金回報。
威脅	1. 金融貸款風險：屋齡過高可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，增加購屋資金壓力。 2. 隱形維修成本：老舊建築物可能暗藏結構或管線問題，購屋後可能需投入高額整修費用。 3. 市場競爭：未來在二手市場出售時，可能會面對新建案或更新穎老屋的價格競爭。

物件評論

購買建議：視需求而定，適合長期投資或學區置產者。

此物件位於台北市中山區的核心生活圈，擁有極佳的居住環境（鄰近榮星花園）與交通優勢，且空間彈性大，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭。然而，其最大的缺點在於屋齡較高且單價偏高，對於預算有限或偏好新房的買家而言，性價比稍顯不足。

若您計畫長期持有利用學區優勢或透過裝修提升價值，此物件具備一定的潛力；但若希望短持獲利或擔心高齡住宅的維修與貸款問題，則建議您多比較周邊較新的物件。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團