三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣永平街前後陽台靓三房容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1539 萬~~1496 萬
參考單價：50.58 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.575 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.022 坪
附屬建物面積：2.553 坪
土地面積：8.474 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠義國小
鄰近公園：永平公園
生活機能：永平市場
附近交通：捷運蘆洲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近捷運蘆洲站（步行約 650 公尺）、永平公園、永平市場及商圈，日常生活採買、交通及休閒皆十分便利。 2. 戶型通風採光佳：前後雙陽台設計，且所有房間皆有對外窗，採光與空氣流通性極佳。 3. 居住品質：全室精美裝潢，格局方正，且已設好天然瓦斯管線，無需額外申裝即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老化或公共設施陳舊問題，未來維修成本需留意。 2. 樓層與無電梯：位於 4 樓，屬無電梯公寓，對於高齡者或攜帶重物上下樓較不便。 3. 價格與車位：參考單價約 50.58 萬/坪，對於屋齡较高的老屋而言價格稍高，且未包含車位。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：對於在附近工作、或有學齡子女就讀忠義國小的家庭而言，是極具價值的居住選擇。 2. 即住節省：房產已具備精緻裝潢，買方省去了裝潢的時間與金錢成本，可快速安頓。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老公寓在二手市場的轉手難度通常高於電梯大樓，未來資產增值空間可能有限。 2. 銀行貸款風險：銀行對高齡公寓的鑑價與貸款成數可能較為嚴格，需確認貸款資格。 3. 建築安全：30 年以上的建築物需特別留意結構安全及消防法規是否符合現行標準。

2. 物件評論

總結：適合追求生活便利的自住買家，投資属性较弱

此物件非常適合在蘆洲或附近地區工作、重視通勤效率的家庭購屋者。其核心價值在於優越的「地段」與「生活機能」，加上方正的格局與良好的採光，居住舒適度高。然而，主要考量點在於「屋齡」與「無電梯」的硬體限制。

購買建議： 如果您計畫長期自住（5 年以上），且能接受未來可能的維修支出或樓梯爬樓挑戰，此物件是值得考慮的選擇，尤其是為了孩子學區或通勤便利。但若您看重資產短期增值、或希望擁有電梯、車位等現代化設施，則建議多比較周邊電梯大樓，因為此物件的高單價在老屋市場中稍顯缺乏競爭力。建議在看屋時，務必仔細檢查水電管線狀況及建築結構安全。

問與答

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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