三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三重國小採光二樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：69.65 萬/坪
地址：新北市三重區自強路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.126 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.126 坪
土地面積：8.891 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：修德國小
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1304996)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 1750 萬，單價約 69.65 萬，在三重區捷運沿線屬低價區。 2. 格局實用：25 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間使用效率高，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近力行市場、大同公園及多間學校，日常生活便利。 4. 通風採光：前後通風良好，臨路棟距寬敞，採光條件通常不錯。 5. 基礎設施：已申請安裝天然瓦斯，較部分舊式無瓦斯公寓更具備居住條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 52 年，屬高齡建築，可能涉及管線老化或防水問題。 2. 無電梯設施：位於 4 樓建築的 2 樓，雖無爬太高壓力，但無電梯對長者或搬運物品較不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，周邊老舊社區停車可能困難。 4. 捷運距離：步行至捷運站約 750 公尺，需步行約 10 分鐘，非緊鄰站口。
機會 (Opportunities)	1. 公共建設升溫：未來第二總圖書館距離約 550 公尺，可能帶動周邊環境與價值。 2. 都更潛力：老舊公寓在交通與學區優勢下，具較高中都更或都更重建的潛力。 3. 低總價進場：低總價有利於剛性需求的首購族進場，未來若改建或重劃，潛在獲利空間存在。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件嚴苛：銀行對高齡建築的貸款成數或年限可能受限，需確認自身貸款資格。 2. 轉手流動性：高齡公寓在二手市場的流通性通常低於新成屋電梯大廈。 3. 維護成本：屋齡高意味著未來可能需要投入更多資金進行修繕或整修。 4. 環境變化：臨路特性可能帶來噪音或車流影響，需實際感受居住靜謐度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估貸款與屋況。

此物件屬於典型的「低總價、高機能」公寓，適合預算有限但對生活便利性與學區有要求的購屋者。

主要理由如下：

CP 值高：在三重區擁有捷運與完善生活圈，單價能控制在 70 萬以下，對於首購族而言是相當親民的進場門檻。
生活便利：市場、公園與學校皆在步行範圍內，對於有小孩的家庭或依賴公共交通的上班族來說，生活品質有保障。
風險提示：由於屋齡已達 52 年，建議在買房前務必確認銀行貸款成數及年限是否符合需求，並請專業師傅進行詳細的房屋結構與管線檢查。此外，需考量未來若無電梯，對長期居住舒適度的影響。

總結來說，若您的主要需求為「自住」且能接受老公寓的維護成本，這是一筆高性價比的選擇；若偏向「投資增值」或重視電梯便利，則建議再斟酌。

問與答

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