三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣大同公園屋況佳收租屋容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：79.34 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：22.687 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.965 坪
附屬建物面積：2.722 坪
土地面積：10.231 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：修德國小
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃極佳：3 房 3 衛的配置在舊公寓中極為罕見，提升居住機能與家人隱私。 2. 生活機能成熟：鄰近力行市場、大同公園及修德國小，滿足日常採購與休閒需求。 3. 交通便利性高：距離捷運三重國小站約 850 公尺，且周邊公車路線密集，通勤方便。 4. 採光通風良好：作為邊間單位，通常享有較佳的日照與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：50 年房齡代表未來可能面臨結構維護問題，且銀行貸款成數或年限可能受限。 2. 樓層位置不佳：位於 1 樓，涉及隱私較低、噪音干擾及潮濕蟲蟻等潛在問題。 3. 無電梯設施：頂樓為 4 樓，無電梯設計對高齡者或提重物購物不便。 4. 缺乏停車位：總坪數未包含車位，需額外考量租車或購車的空間與成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近修德國小等學校，對於有就讀需求的家庭具吸引力，有助於維持穩定性。 2. 投資潛力：邊間及屋況佳的特性適合收租，租金流動性可能較佳。 3. 翻修空間：標榜屋況佳，代表可能無需大幅整建即可入住，節省裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老舊建築在房地產市場流通性通常不如新大樓，未來轉手難度可能增加。 2. 貸款年限限制：50 年房齡可能導致銀行放款年期縮短，需預留更多頭期款或提高財務負擔。 3. 價格競爭力：以 79.34 萬元單價而言，對於 50 年老公寓來說價位偏高，未來漲幅空間受限。

物件評論

總結： 這棟位於三重區的公寓屬於「高機能、低維護風險」但具備明顯硬體老化的物件。

購買建議： 此物件適合**「注重子女教育與生活便利性，且預算有限但要求居住品質的自住家庭」**，不適合以「純粹投資」或「高齡世代長期居住」為主要目標者。

主要理由：

格局優勢明顯： 3 房 3 衛的配置在同坪數老公寓中極為珍貴，大幅提升了日常使用的便利性，對於多人口家庭是最大賣點。
價格與價值落差需評估： 參考單價近 80 萬，在 50 年屋齡下屬於高價位。買家需確認是否接受為「老屋好格局」支付溢價，並考量銀行對老房子的貸款限制。
底樓條件考量： 1 樓雖方便進出，但需注意隱私與濕度問題，若家中成員有長輩，無電梯的 4 樓公寓可能不如中低樓層便利。

結論： 若您看重學區資源與生活機能，且對老屋潛在維護成本有心理準備，此物件值得親現場看屋評估；反之，若追求資產保值性，建議再比較同區域較新案場之單價。

問與答

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