三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣黃金店面面寬六米五容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3880 萬 (含車位價)
參考單價：69.81 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.578 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.071 坪
附屬建物面積：2.571 坪
共同使用：20.936 坪
車位坪數：15.481 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2623元/月
鄰近學校：光榮國小
鄰近公園：開元公園
生活機能：中央市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金面寬：臨路面寬達 6.5 公尺，展示效果佳，利於招牌設置與吸引顧客。 2. 商圈腹地：鄰近三和早夜市、中央市場，人潮穩定，商業活動旺盛。 3. 車位包含：總坪數已包含一組昇降機械式車位，對於店面經營或自住皆具便利性。 4. 交通便利：鄰近捷運台北橋站與三重國小站，且一橋隔絕即可進入台北市，通勤與客流運輸方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 28 年，建物較老舊，未來可能需要投入修繕或改建成本。 2. 車位型式：車位為昇降機械式，存取時間較久，對特定物流或高頻使用情境稍顯不便。 3. 資訊落差：資料顯示總價為 3880 萬，但描述文字提及 3980 萬，需確認最終成交價格。 4. 噪音影響：位於 1 樓且臨近夜市，營業時段可能較有噪音與人流干擾，不利於靜態居住。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：成熟商圈底層店面，長期租賃市場需求穩定，適合投資持有。 2. 用途多元：商業用地兼具住辦功能，可彈性規劃為店鋪、辦公室或混合使用模式。 3. 資產增值：鄰近台北橋與捷運站，隨交通建設與區域發展，具潛在資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：28 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數，需提前評估資金規劃。 2. 稅務成本：商業用房屋稅率通常高於住宅用，持有成本較高。 3. 環境變動：三和夜市與周邊競爭者多，若經營策略不佳易受市場波動影響。 4. 老舊風險：隨著屋齡增長，結構安全與設施維護成本可能逐年增加。

物件評論

是否值得購買？ 此物件適合以投資收租或自主創業為主要目標的買家，對於尋求穩定現金流的投資者而言具備相當吸引力。

主要理由：

地段價值高：位於三和夜市與中央市場旁，人流密集，黃金店面不易得，長期來看租金支撐力道強。
性價比佳：每坪單價約 70 萬元，在周邊商業區中屬於合理範圍，且內含一車位，有效降低外租車位成本。
流動性潛力：鄰近台北橋捷運站，連接台北市與三重區，交通樞紐位置利於吸引更廣泛的客群。

建議注意事項： 由於屋齡已達 28 年，建議買方在簽約前進行詳細的建物結構檢測，並確認銀行對於此屋齡的貸款條件。此外，請務必釐清總價資訊（3880 萬或 3980 萬），並評估未來可能產生的稅務與維護成本，再行決定是否進場。

問與答

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