三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣菜寮捷運精美裝潢一樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：79.7 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三重第一站
格局： 1+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.338 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.825 坪
附屬建物面積：0.811 坪
共同使用：5.702 坪
土地面積：6.466 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
鄰近學校：修德國小
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運菜寮站及大同公園、力行市場，生活機能完善。 2. 居住成本：管理費每月約 1380 元，對於此坪數而言相當合理。 3. 裝修新穎：屋內已進行全新裝潢與挑高空間設計，買家可直接入住，省去整修時間與費用。 4. 格局罕見：雖為一房設計，但配備兩廳兩衛，適合單身或夫妻居住，衛生間配置在小型戶別中較少見。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，可能面臨隱私、噪音干擾及採光受遮擋的風險。 2. 屋齡較高：建築已 30 年，銀行貸款年限可能受限，且需留意社區維護狀況。 3. 交通距離：距離捷運站步行約 600 公尺，對於通勤族而言尚算方便，但不屬極短程範圍。 4. 坪數限制：僅有 23.338 坪且為一房，未來若需擴充家庭成員可能面臨空間不足問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近修德國小與明志國中，加上交通便利性，對於租屋族群具吸引力。 2. 市場價值：位於三蘆地區核心生活圈，若區域發展持續完善，保值空間尚可。 3. 投資考量：低總價門檻吸引首次購屋者或投資者進場，流動性在特定買家群體中仍佳。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊大樓加上小戶型，未來在二手市場可能面臨同業競爭激烈的情況。 2. 維護隱憂：一樓與老舊建築需特別關注地下排水、防水工程及管線老化問題。 3. 價格波動：當前房價若處於調整期，高單價（約 79.7 萬/坪）可能影響未來增值空間。 4. 貸款限制：屋齡較長可能導致銀行對買家的貸款條件較為嚴格或利率優惠減少。

2. 物件評論

此物件總價 1860 萬，適合預算有限但追求生活便利的購屋者。主要建議如下：

是否值得購買： 視個人需求而定，整體評價為「謹慎推薦」。

主要理由：

優勢明確：地點優越、裝修新穎且管理費低，對單身貴族或投資客而言是省時省力的選擇，特別是挑高與兩衛設計增加了居住品質。
風險需評估：屋齡 30 年與一樓位置是主要變數。購買前務必仔細檢查防水工程、窗戶密封性及社區環境維護狀況，並確認銀行對老屋的貸款條件是否符合您的財務規劃。
適合對象：非常適合作為首次置產、小家庭起步或長期收租的標的，若計畫長期居住且需考慮未來子女成長空間，則坪數可能稍顯局限。

問與答

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