※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔國小、美和高中附設國中、美和高中、美和科技大學
鄰近公園：六堆紀念公園
生活機能：全聯福利中心內埔永光店
附近交通：和興公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極強的租金收益能力：內部規劃為 16 間套房且帶租約，可立即產生穩定現金流。 2. 優越的教育地段：鄰近美和高中、美和科技大學及國中，學生租屋需求量大且穩定。 3. 生活機能便利：靠近全聯福利中心及六堆紀念公園，基礎生活需求與休閒環境良好。 4. 設備配置：配備太陽能供熱水，可降低電費支出，部分冷氣已更新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，建物結構與管線老化風險較高，後續維修成本可能增加。 2. 格局非傳統住宅：房間數量過多（16房15衛），雖適合出租，但並不適合自住或家庭居住。 3. 歷史瑕疵：曾有滲水紀錄，雖已修復，但仍需留意是否會再次發生。
機會 (Opportunities)	1. 穩定現金流：在大學與高中聚集區，只要維持環境整潔，出租率應能保持在較高水準。 2. 資產增值潛力：若該區域未來有更進一步的土地開發或交通改善，地價仍有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：特色說明中提到「增建部分依現場」，暗示可能存在未登記之違建，面臨政府拆除或罰款之風險。 2. 水源問題：使用地下水源，需考量水質是否符合衛生標準或未來是否需支付額外水費接管。