鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋顧問華鳳特區/日之曜水嘎2房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：33.03 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日之曜
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.213 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.418 坪
附屬建物面積：1.857 坪
共同使用：15.938 坪
土地面積：4.359 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-65
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1957 元/月
鄰近學校：市立鎮北國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：998 萬總價包含車位，進入門檻低，適合首購族群。 2. 居住環境單純：為純住戶社區，出租戶少，居住品質與安全性較高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，內部設施與管線較新。 4. 樓層與採光：14 至 15 樓為高樓層，視野開闊且採光良好。 5. 學區優勢：步行約 10 分鐘至鎮北國小，解決學童就學交通問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若是家庭成員較多（如三代同堂或二胎家庭），早晚使用可能產生衝突。 2. 實坪數需確認：30.213 坪包含車位，扣除後室內實質使用面積需進一步丈量，避免空間感落差。 3. 交通距離：距離鳳山車站約 7 分鐘車程，非捷運步行圈，通勤需依賴交通工具或接駁。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於華鳳特區，為鳳山新興發展熱區，未來生活機能持續完善。 2. 交通升級：未來捷運紅線延伸段通車後，可能提升區域轉乘便利性。 3. 市場流通性：此總價區間的 2 房產品在市場上需求穩定，未來若需轉手，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場景氣不明，需考量購入後資產保值狀況。 2. 格局限制：單衛格局在未來二手市場可能對高齡或大家庭買家吸引力較弱，影響長期增值。 3. 同區競爭：鳳山新成屋建案多，未來若有新案推出，可能影響此物件之轉手競爭力。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮（建議列入買房清單優先看屋）

主要理由：

性價比與預算控制：總價 998 萬包含車位，對於鳳山華鳳特區的新成屋而言，單價約 33 萬/坪的門檻相當具有吸引力，適合預算有限但希望追求新社區品質的首購族。
家庭生活便利性：10 分鐘步行距離內就有市立鎮北國小，對於有小孩的家庭來說，上下學安全與時間成本極具優勢；同時社區居住純粹，較無公寓或老舊大樓的噪音與管理問題。
生活機能成熟：鄰近全聯福利中心與公園，日常采買與休憩需求無需長途奔波，14 樓以上的高樓層也能提供較佳的採光與隱私。

溫馨提醒：由於僅有一間衛浴且坪數含車位，建議您在實際看屋時，特別確認室內實際寬度是否能滿足家庭成員對衛浴使用的便利性需求，並評估通勤上班距離是否符合您的交通習慣。若您符合首購或剛性居住需求，此物件為鳳山區域中具備高性價比的選擇。

問與答

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鳳山房屋顧問

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