埔里農舍埔里黑糖饅  埔里買屋 / 埔里買房 - ◆鄉村花園別墅【又是賣厝一隻魚】埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：38.02 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮大城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：65.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.75 坪
土地面積：474.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：30 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小、大成國中、暨大附中、暨南大學
鄰近公園：仁愛公園、牛耳石雕公園
生活機能：家樂福、麥當勞、觀光夜市、小北五金百貨、全聯福利中心
附近交通：崎下客運站、愛蘭交流道10分鐘內
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近家樂福、麥當勞、觀光夜市及全聯，日常購物與餐飲極為便利。 2. 空間規劃寬敞：土地面積達 474 坪，建物約 65 坪，擁有前庭後院及庭院式車位，適合種植或親子活動。 3. 格局實用： 4 房 3 廳 3 衛的格局，適合三代同堂或需要多房室的大家庭。 4. 交通便利：距離愛蘭交流道 10 分鐘內，鄰近學校與大學資源豐富，通勤與教育資源具優勢。
劣勢	1. 屋齡較舊： 1995 年完工，屋齡約 30 年，可能面臨管線老舊、結構需整修或耐震安全疑慮。 2. 座向因素：坐北朝，採光與日照條件可能不如坐南朝北，室內採光與通風需實際體驗確認。 3. 使用性質限制：土地用途為「農舍」，對購屋者資格有嚴格限制（需具備農民身分方可移轉），非一般住宅。 4. 價格與坪效：單價約 38 萬/坪，對於老舊農舍而言價格偏高，且建物坪數較小，坪效比一般透天住宅低。
機會	1. 退休生活：周邊環境寧靜，且生活機能俱全，非常適合規劃退休養老居所。 2. 空間改造：因土地面積大，若符合法令，未來有擴建或重新規劃的可能性（需確認農舍法規）。 3. 家族聚居：寬敞的空間與格局，能滿足大家族長期共同居住的需求，提升家庭凝聚力。
威脅	1. 轉讓資格風險：非農民身分無法購買或移轉農舍，若無法取得資格，此房產將無法完成產權過戶。 2. 老屋維護成本： 30 年屋齡的老建築，日後維修、補強及裝潢的潛在成本可能高於購屋預算。 3. 市場流動性：農舍與老舊透天的轉手周期較長，若未來有換屋需求，可能不易迅速脫手。

2. 物件評論

購買建議：適合特定身分者，一般民眾需高度審慎。

此物件最大的賣點在於「埔里市區旁的大坪數農舍」與「完善的生活機能」，非常適合有農業身分且尋求退休生活品質的家庭。然而，對於一般無農戶身份的購屋者而言，最大的關鍵在於「農舍移轉限制」，若不符合法規，將無法完成交易，這是最高的潛在風險。此外，30 年屋齡的老建築也需考量後續整修成本。若您具備購屋資格且能接受老屋維護，這是一處兼具生活與休憩價值的物業；若僅以一般住宅標準或投資角度評估，則建議優先尋找土地登記為建物的住宅產品，以確保權益與流動性。

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