基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦星野公園精裝戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：40.2 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.582 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.224 坪
附屬建物面積：2.332 坪
共同使用：17.026 坪
車位坪數：8.209 坪
土地面積：3.869 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1776 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新且位於次頂樓：屋齡僅 3 年，建築與設施狀況良好；13 樓/15 樓的格局視野開闊，且避開了底層的噪音干擾。面公園景觀優美：朝向星野公園，居住環境較安靜且具綠意，符合對生活品質的要求。含車位之便利性：總坪數已包含坡道平面式車位，解決了基隆地區停車難題，且增加了使用空間的實用性。格局靈活度高：2 房 2 廳設計搭配更衣室功能，居住動線較傳統 1 衛格局更具彈性，適合家庭或投資用途。管理費負擔輕：每月 1776 元的費用在新成屋社區中屬於合理偏低水平。
劣勢	單價偏高：參考單價約 40.2 萬/坪，在基隆中山區而言價格不低，需評估預算與區域平均行情。衛浴數量僅一處：13.5 萬元总价對於一衛房產，若有雙人或成長期家庭需求，生活作息上可能稍顯緊湊。實際室內坪數：總坪數含車位後約 33.6 坪，扣除車位後，室內實坪數約在 30 坪左右，需考量是否滿足使用空間需求。車位型式：坡道平面式車位相較於直達電梯大廳的機械或平面車位，搬運大型物品時便利性略低。
機會	區域增值潛力：基隆市中山區為核心區域，隨生活機能持續完善，房產保值性與租金收益有望成長。省時省力入住：精裝戶狀態可省去裝潢時間與成本，適合急需搬遷或不想投入裝潢工本的買方。次頂樓的市場需求：高樓層視野佳且通風好，在二手市場中通常比低樓層容易脫手。
威脅	市場波動風險：若遇房市調整期，高單價房產可能面臨流動性降低或售價縮水的壓力。格局限制轉售：1 衛格局對於多人口家庭買家吸引力較弱，未來轉手時競爭對手可能是雙衛住宅。周邊環境變數：雖為公園邊界但需確認是否會因都市計畫改變而影響景觀或噪音（如施工、道路拓寬等）。長期持有成本：需持續負擔管理費及可能的房屋稅與地價稅，計算總持產成本。

二、物件評論

此物件對於追求生活品質、重視採光視野且預算足夠的購屋者來說，具備相當高的吸引力。特別是「次頂樓」、「面公園」以及「含車位」這三點，在基隆地區屬於難得的優質條件，能顯著提升居住的舒適度與便利性。然而，單價接近 41 萬/坪在市場上屬於高標水準，且一衛格局對於多人口家庭稍顯不足。

購買建議： 若您屬於小家庭、剛置產族群或重視投資收租的買家，此物件值得考慮。主要理由在於其新穎的屋齡、優越的景觀視野及包含車位的實用價值，能有效抵銷管理費與價格上的考量。建議在決定前，務必親至現場確認公園實際通風狀況與交通動線，並比較同區雙衛浴房源的價格差異，以確保投資報酬率符合預期。