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鶯歌火車站商圈三樓3房美寓 鳳鳴重劃區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：34.12 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
重慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.51 坪
- 土地面積：9.68 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌市場.南雅夜市
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌市場.南雅夜市
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於鶯歌火車站商圈的舊公寓，是一筆**「高性價比但需謹慎評估」**的投資。
購買建議： 如果您屬於預算有限、注重生活便利或主要用於子女學區的購屋者，此物件值得考慮，因為其地理位置與總價門檻在當地具有競爭力。然而，若您追求長期持有的資產增值、或是家中成員包含高齡長輩需要無障礙空間，則建議暫緩購買。
主要理由：
- 優勢在於地段與價格：低單價加上成熟的商圈與學區資源，使其在租賃市場或自購門檻上具有吸引力。
- 劣勢在於屋齡與機能：44 年屋齡是最大隱憂，可能涉及貸款年限縮短及未來修繕成本；加上 1 衛浴與無電梯，居住舒適度將打折扣。
總結而言，這是一個「用價格換取生活便利」的選擇，建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況及銀行貸款條件。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0935-101933
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經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (110)登字第398814號
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