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鶯歌鳳鳴捷運3房美公寓 鳳鳴重劃區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：33.2 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
福德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 土地面積：6.85 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：近鳳鳴簡易車站.捷運站.近交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：近鳳鳴簡易車站.捷運站.近交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買建議： 此物件適合預算有限且以長期自住為主要目的的購屋者，但對於投資或短期持倉者則建議謹慎考慮。
主要理由： 價格是此案的最大亮點，988 萬總價能買到 30 坪三房，在重劃區內具有吸引力。然而，41 年的屋齡是顯著的隱憂，這意味著您不僅要面對更高的維護成本，且銀行對老屋的貸款年限可能壓縮，影響資金規劃。此外，2 樓無電梯的配置若長期居住，需考量未來長輩或家庭成員的行動力。建議若您打算「長住不動」且預算卡在千萬以下，此物是換取空間的妥當選擇；但若考量未來轉手或貸款額度，則需先與銀行確認貸款可行性，並預留一筆整修預備金。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0935-101933
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