新生北路二段  中山買屋 / 中山買房 - 馬偕雙連商圈優質美套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：96.49 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.15 坪
附屬建物面積：0.97 坪
土地面積：1.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：730 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運行天宮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區核心，鄰近行天宮捷運站，通勤與生活機能極佳。 2. 生活便利：鄰近松江市場與林森公園，適合日常採買與休閒。 3. 設施完善：為電梯大樓，且有日間管理，安全性與便利性尚可。 4. 成本低廉：管理費僅 730 元，持有成本低；格局方正，無畸形空間。
劣勢	1. 屋齡偏高：49 年的屋齡屬於老屋，可能面臨維修成本增加或景觀落後問題。 2. 坪數過小：總坪數僅 9.12 坪，生活空間有限，儲存機能不足。 3. 單價高：參考單價近 96 萬，單坪成本在總價中佔比高，投資報酬率需精算。
機會	1. 租賃熱絡：鄰近學校與捷運，受學生、年輕家庭或上班族租屋需求支撐。 2. 保值潛力：核心區域老宅雖舊，但地段價值通常較不易崩跌。 3. 改造空間：格局方正，若預算允許進行室內裝修，可提升居住舒適度或租金水準。
威脅	1. 貸款限制：老屋可能影響銀行貸額或貸款年限，買家需自備較高成數。 2. 維修風險：49 年樓層機電設施可能老舊，未來社區修繕費用可能增加。 3. 競爭壓力：同商圈類似坪數與價格的物件可能較多，轉手時需面臨市場競爭。

2. 物件評論

這件物件對於預算有限的首購族或尋求穩定租金收益的投資人來說，確實值得一看。

主要理由在於其地段優勢極強，位於中山區核心且鄰近捷運，生活機能成熟，這使得它在租賃市場上具有穩定的需求。加上總價 880 萬在台北市區屬於較低門檻，且管理費低廉，持有壓力不大。

然而，購買前必須斟酌的是屋齡與坪數的限制。49 年的老屋可能意味著未來的維修風險及貸款條件的限制，而 9 坪的坪數則無法滿足長期家庭居住需求。如果您能接受居住空間較小，並確認銀行對老屋的貸額問題，這將是一個進入市中心的好切入點。

問與答

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