台中火車站、台中公園  中區買屋 / 中區買房 - 愛姐の台中公園火車站全新整修❤️衛浴開窗明亮大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：26.66 萬/坪
地址：台中市中區市府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 2陽台
總坪數：14.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.62 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：3.93 坪
土地面積：1.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：500 元/月
管理描述：管委會
鄰近學校：台中市光復國小
鄰近公園：台中公園綠川親水步道
生活機能：中友百貨、第二市場
附近交通：臺中火車站5分鐘
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台中火車站與中區核心，鄰近台中公園與綠川，步行至中友百貨或火車站僅需數分鐘，生活機能便利度極高。屋況新穎且具無障礙設施：雖為老舊建築，但經過全新整修，且位於 6 樓搭配電梯，對於行動不便者或未來轉手皆具吸引力。衛生間通風良好：角間設計且衛浴開窗，解決了傳統套房陰暗潮濕的痛點，提升居住品質。持有成本低：每月管理費僅 500 元，相較同級產品較為低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 43 年，可能面臨貸款年限縮短或銀行估價保守的情況，且未來維修基金或公共設施更新需求可能增加。產品型態限制：為住辦（華廈）型態，可能有人流進出雜亂或商業噪音之虞，且部分銀行對住辦類貸款審核較嚴格。無車位配套：總價不包含車位，在市中心停車困難，對於有自用車的家庭來說是一大缺點。坪數較小：14.93 坪為單房設計，僅適合單身、空巢族或投資用途，家庭居住空間明顯不足。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩健：緊鄰大學與火車站，且鄰近一中街商圈，極易招攬學生或上班族租屋，投資報酬率潛力高。自售自用兩相宜：無論是投資收租還是作為長輩房或首購屋，皆能滿足不同的生活情境。交通樞紐優勢：交通便利性極高，若未來有捷運或公車動線調整，更可能帶動房產增值。
威脅 (Threats)	老屋結構隱憂：40 年以上老建築可能存在管線老舊或結構問題，買後需留意是否有漏水或水壓不足狀況。轉手流動性風險：市中心老屋單價雖然不高，但隨著次新大樓競爭，若裝修老舊需再次投入成本，可能影響未來轉手速度。政策風險：房地產稅制調整（如多屋稅、奢侈稅）或居住法規變化，可能影響投資成本與持有風險。