台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 正11期指標建案｜日出登陽｜大三房平車台中房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：45.87 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出登陽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.064 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
附屬建物面積：5.808 坪
共同使用：21.996 坪
車位坪數：8.513 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：99 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3817 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與格局：位於北屯正十一期成熟區，鄰近 823 公園及商圈，生活機能完善。空間規劃：標準大三房兩廳兩衛浴，動線合理，適合家庭居住。採光通風：座南朝北設計，採光通風條件極佳，無棟距干擾。停車資源：含 B3 平面車位，車道寬敞，且計入總坪數內，性價比高。裝潢與管理：全室精緻裝潢可直接入住，社區具備豪宅規格與管理維護。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置： 6 樓屬於中低樓層，雖通風佳但可能無法完全達到 advertised 的無限視野。單價水準：參考單價約 45.87 萬，屬於高總價物件，預算門檻較高。管理費用：月管費近 4000 元，對於大坪數而言是一筆固定支出。屋齡因素：建於 99 年（約 13 年房齡），部分管線或設施未來可能需維護或更新。
機會 (Opportunities)	區域發展：周邊崇德路商圈、漢神百貨及洲際棒球場周邊仍有發展潛力。自用價值：正十一期為台中知名居住區，自住舒適度高，適合長期持有一家人生活。稀有性：標榜指標建案稀有釋出，同區類似條件房產競爭相對少。
威脅 (Threats)	市場波動：房市整體價格受利率與經濟環境影響，轉手獲利空間需考量。新案競爭：同區若有新成屋上市，可能對二手屋轉手價格造成短期壓力。交通噪音：鄰近山西路三段車流量大，低樓層可能受車流聲音影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合追求生活品質的家庭買家。

此物件位於台中北屯正十一期核心區域，具備極佳的居住條件。最大的亮點在於「南朝南北通風」與「含車位的大坪數三房」，且為成熟社區，生活機能完善，非常適合家庭長期自住。

建議買家在決定前，應重點評估自身貸款負擔能力，因為總價約 2480 萬且單價偏高，屬於高價位物件。若能接受 6 樓樓層視野可能不如高樓層的設定，並確認周邊交通噪音可接受範圍，此物件在自住舒適度與保值性上均具備一定優勢。建議實地拜訪，體驗採光與噪音狀況後再行決策。

問與答

我要發問

台中房屋土地

黃誼芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃誼芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-391145

訂閱：4 (加入)

14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145

室內電話：0937391145

我家粉絲團