北屯買屋 / 北屯買房 - 崇德大透天全新整理台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：77.05 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.89 坪 (包含車位面積)
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段：鄰近捷運文心崇德站及崇德商圈，生活機能與採買便利性高。 2. 建築條件：屋內全新整理，衛浴與水管已更新，且為 10 米寬道路，採光通風與防火巷條件佳。 3. 格局實用：4 房 2 廳 5 衛之大坪數設計，適合家庭居住或多人共用，且包含平面式車位。 4. 硬體設施：水電瓦斯等生活基礎設施完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，屬老建築，可能影響未來轉手貸款年限及評估價值。 2. 使用性質：登記為「透天厝 (商用)」，可能導致稅費較住家用高，且銀行房貸成數或利率條件可能不如一般住宅寬鬆。 3. 單價考量：每坪 77.05 萬單價相對屋齡而言偏高，需考量是否已完全反映老屋折舊。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於成熟開發區，捷運效應與商圈穩定發展可能帶動資產價值。 2. 投資用途：商用性質可作為店面或工作室出租，租金報酬率可能優於純住宅。 3. 即買即住：全新裝潢減少入住前的整修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護：雖然內部裝修新，但建物結構基礎設施隨年限增長，後續可能產生隱藏維修費用。 2. 貸款風險：商用房產在貸款審核上較嚴格，若銀行認定嚴格，購屋者自備款壓力可能增加。 3. 環境干擾：臨街或商用區域可能伴隨噪音、車流量或居住品質下降的風險。