愛買忘憂谷新豐街  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐台北雪梨灣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.26 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北雪梨灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.932 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：八斗國小八斗國中
鄰近公園：忘憂谷潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：公車、客運2088直達台北 62快速道路八斗交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋，硬體設施較新且維護成本低；樓層位於 10-11 樓，採光與隱私性佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合家庭居住；總坪數包含平面車位，停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於基隆市非核心區域（中正區），生活機能雖有但無法與台北市區相比；單價約 28.26 萬/坪，在當地屬於高價位水準；名稱看似高級（台北雪梨灣）但實際地理位置較偏遠，需確認交通動線。
機會 (Opportunities)	鄰近海洋大學與潮境公園、忘憂谷，具備休閒與景觀資源潛力；透過 62 快速道路及公車路線可直達台北，通勤選項多樣化；新屋市場若遇熱銷，保值性可能提升。
威脅 (Threats)	每日往返台北的通勤時間成本較高，受交通狀況影響大；區域房價上漲動能不如市中心，投資回報率需謹慎評估；周邊環境雖優美但非傳統高密度開發區，未來增值空間有限。

2. 物件評論

此物件適合對居住品質與空間大小有明確需求，且能接受基隆通勤時長的家庭。屋齡新、樓層佳以及包含車位是其主要亮點，對於追求「住得舒服」的購屋者而言相當具吸引力。然而，單價在基隆市場中偏高，且地理位置偏離商業核心區，若您主要工作場所在台北市中心，需仔細評估通勤時間成本與生活便捷性之間的取捨。建議在決定前比較同區域新案價格並測試實際通勤路線，若預算允許且重視空間舒適度，此物件值得列入考慮；若以投資或高度依賴市區通勤為主，則需更加審慎。

問與答

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