嘉義大樓晴空樹3房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義大樓晴空樹3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1220 萬 (含車位價)
參考單價：27.17 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.905 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：2.707 坪
共同使用：17.478 坪
土地面積：1688.86 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3038 元/月
管理描述：(已含車清400元)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
生活機能：全聯.711
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光優異：客廳與主臥朝南，日照充足，居住舒適度高。 2. 環境安靜：雖位於忠孝路附近，但位於後門出口處，能有效隔絕車流噪音。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，公共設施維護良好，無需大面積修繕。 4. 管理规范：24 小時門禁管理，安全有保障。 5. 單價合理：參考單價 27.17 萬/坪且包含車位，在東區屬於合理價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式：坡道機械式車位，停取車需操作設備，不如平面車位方便。 2. 樓層因素：8 樓屬於中高樓層，尖峰時間需仰賴電梯，若遇故障或維護可能影響便利性。 3. 持有成本：每月管理費約 3038 元，需納入每月固定支出考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近嘉北國小、北興國中，對於有學童的家庭而言，未來轉售或出租需求穩定。 2. 生活機能：正樓下即為全聯，周邊商圈成熟，便利商店與餐飲應有盡有。 3. 資產配置：此類三房兩廳格局在東區屬剛性需求，具備穩定的市場流通性。
威脅 (Threats)	1. 車位維護：機械式車位未來可能存在故障或維修成本增加的問題。 2. 交通影響：鄰近忠孝路主幹道，雖住家處較靜，但仍需注意車行時的潛在噪音。 3. 市場波動：房地產市場景氣存在波動風險，需考量短期房價走勢與資金調度。