南帝王套房  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義套房南帝王套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：318 萬
參考單價：21.45 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.827 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.917 坪
附屬建物面積：1.355 坪
共同使用：4.555 坪
土地面積：0.982 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：370 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宣信國小南興國中、嘉義高工
鄰近公園：綠映水漾公園寵物公園
生活機能：南田市場彌陀夜市
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1362021 之嘉義東區套房物件，以購屋者視角進行分析與評論：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優勢：位於東區彌陀路，鄰近南田市場與彌陀夜市，日常生活採買極為便利。 2. 學區資源：靠近宣信國小、南興國中等學校，具備學區旁優勢，對於有子女教育需求的租屋族群吸引力高。 3. 價格門檻低：總價 318 萬在台面市場中屬於較低的入手點，適合預算有限的購屋者。 4. 空間機能完整：為一房一廳一衛設計，具備基本居住功能，管理費僅 370 元/月，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料標示屋齡達 85 年（推估為民國 85 年建案），建物已有約近 30 年歷史，可能需要考慮管線更新或翻修。 2. 樓層位置：位於 20 層大樓的 3 樓，屬於低樓層，可能受鄰近建物遮擋影響採光或較易受噪音干擾。 3. 總坪數較小：僅約 14.8 坪，空間有限，不適合長期家庭居住，較為適合作為單身或小家庭使用。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近高工、國中與夜市，租屋族群（學生或通勤者）需求旺盛，有利於租金收益。 2. 自購門檻：對於首購族而言，此價格有助於快速進入房地產市場，累積資產。 3. 社區管理：標示為優質社區且管理佳，有助於維持物件保值度。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：老舊房屋向銀行貸款時，銀行可能縮短貸款年限或提高利率條件，影響購屋資金規劃。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡增加，若缺乏更新計畫（如都市更新），長期而言對年輕買家的吸引力可能下降。 3. 居住安全與維修：老舊建物需留意公共基金是否充足，以避免未來有大型修繕費用。

物件評論

此物件總價低、地段核心且學區優勢明顯，對於資金預算有限或計畫以投資收租為目的的買方而言，值得列入考慮。其最大的亮點在於生活機能完善與低門檻，適合單身貴族首購或長期持有出租。然而，鑑於屋齡約近 30 年，購買前務必確認銀行貸款核貸條件是否寬鬆，並實地勘查內部管線狀況及社區維護基金狀態。若您重視居住品質與現代化設施，此物件可能稍顯陳舊；但若您以投資回報率或學區陪讀為首要考量，則是一個性價比不錯的選擇。