民雄翻新美透天  民雄買屋 / 民雄買房 - 嘉義透天民雄翻新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~785 萬~~699 萬
參考單價：23.16 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉惠安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.184 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.554 坪
附屬建物面積：0.63 坪
土地面積：27.578 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：秀林國小、福樂國小
生活機能：江厝店黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛的配置，格局方正，適合多人口家庭或親子居住。 2. 隱患已除：水電管線已重新整理，頂樓重做防水工程，大幅降低老屋常見的滲漏與維修風險。 3. 長輩友善：一樓設有孝親房，方便長輩日常生活，避免爬樓梯困擾，符合多代同堂需求。 4. 性價比高：總價 699 萬在嘉義地區屬於親民門檻，單位坪價約 23 萬，相對市場較具吸引力。 5. 動線便利：鄰近江厝店黃昏市場與秀林國小、福樂國小，生活機能成熟且通勤方便。
劣勢	1. 屋齡因素：43 年屋齡偏老，可能影響銀行貸款成數或年限，後續維護壓力隨時間增加。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，需自行解決停車問題，對於有車輛擁有的家庭而言較為不便。 3. 空間密度：在 30 餘坪的空間內規劃 4 房，各房間單人使用面積可能相對緊湊。
機會	1. 保值與增值：鄰近嘉義市區且為透天型態，若區域公共建設完善，具備一定的轉手價值。 2. 租賃潛力：格局方正且位於學校區附近，若未來不打算自住，作為出租投資也有穩定需求。
威脅	1. 結構老化風險：雖已翻新水電與防水，但屋齡過高仍隱含潛在結構安全疑慮需確認。 2. 市場流動性：縣鎮老宅的轉手速度通常較市區新案慢，若未來急需資金週轉，可能耗時較長。