三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽捷運宅 D-60 玄泰永鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：52.83 萬/坪
地址：新北市三峽區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玄泰永鈺
總坪數：56.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.41 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：16.79 坪
車位坪數：6.88 坪
其他面積：6.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優越：鄰近三峽老街、市場及學校，生活便利性高，且靠近未來捷運站。車位包含在內：總坪數已含車位，對於店面而言，車位是重要的資產價值。空間格局佳：三角窗店面具備良好展示面，公設單純且有小中庭花園，管理成本低。投資自用兩宜：兼具出租潛力與自營價值，靈活性高。
劣勢	樓層與隱私：位於一樓，易受車流與行人干擾，隱私性與安靜度較其他樓層差。屋齡因素：屋齡已達 15 年，部分設施或管線可能需更新或整修。產權性質：屬商用不動產，非一般住宅，用途受限。坪數較大：56 坪店面對於一般小本經營者而言，面積較大，管理與租金負擔可能較重。
機會	捷運開發效應：鄰近未來捷運站，隨著通車或周邊建設完善，資產價值有望提升。租金回報：位於學校老街商圈，客源穩定，作為店面出租的租金收益可能優於住宅。店宅混用：若規劃店宅混合使用，可節省通勤時間，同時滿足居住與經營需求。
威脅	貸款限制：商業用不動產貸款成數通常較低，且利率可能高於住宅，購屋者需籌措較多自備款。稅費成本：持有期間需負擔房屋稅、地價稅及營業稅，稅負高於住宅。流動性風險：商用物業在二手市場流通速度較慢，脫手速度不如住宅，資金周轉壓力較大。