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三峽捷運宅 D-35美立方店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：58.61 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
溪東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美立方
- 格局： 開放空間
- 總坪數：20.44 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需依用途決策
此物件對於尋求「投資收租」或「自用辦公工作室」的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：
- 地段與交通潛力：位於三峽溪東路，鄰近學校與未來捷運站，這類位置通常擁有較穩定的客流與租金支撐。
- 產品實用性高：在店面市場中，擁有衛浴開窗且格局方正的小坪數產品相當稀缺，對於工作室或小型辦公室來說，使用舒適度勝於一般店面。
- 總價控制：1,198 萬的總價在三峽區域屬中高價位，但考慮到坪數僅 20 餘坪，對於資金規模有限但希望購入商辦的買家來說，是一處進門門檻相對可控的選擇。
提醒事項： 建議您務必確認實際的租金回報率是否符合您的預期，並評估是否有訪客或員工停車的需求（因無車位）。若以長期持有賺取穩定租金為目標，這是一個優質選項；若是短期投機獲利，則需斟酌市場流動性風險。
問與答
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駱妍馨(仲介，收取服務費)
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證號: (102)登字第二三四三0二號
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