市區乙工面寬廠房
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三峽捷運宅 E-03鶯歌廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬
- 參考單價：33.52 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：89.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.94 坪
- 附屬建物面積：14.5 坪
- 土地面積：49.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的是適合「自用營運」性質買家考慮的物件，而非純粹的短期投機標的。其主要賣點在於三重區稀缺的市區乙工屬性，加上鄰近交流道與貨櫃車通行的便利條件，非常適合作為物流站點、小型工廠或具備倉儲需求的企業辦公室。
購買建議：值得購買，但需謹慎評估
主要理由如下：
- 地段實用性高：對於物流或生產型產業而言，八德路 10 米巷道與貨梯是極佳的經營條件，這類硬體設施在市區難以複製。
- 價格與屋齡的權衡：單價 33.52 萬/坪在工業用地上屬高價，買家應確認同區段近期成交價，並預留筆屋更新或修繕預算（特別是 35 年屋齡）。
- 務必釐清資訊：名稱為鶯歌但地址為三重，此落差可能涉及行政區劃混淆或建號錯誤，簽約前務必向地政士確認土地與建物登記謄本地址是否正確，以避免稅務或法規爭議。
若能確認地籍資料無誤，且確認自身營運需求匹配該地點之物流優勢，則此物件可作為長期持有資產；若僅考量投資保值，則建議再觀望同區段較新產品或確認其租金回報率是否足以支撐高單價。
問與答
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