基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆貓奴房仲基隆中正【星河繪】海景3房+車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬 (含車位價)
參考單價：23.92 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.817 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.303 坪
附屬建物面積：3.936 坪
共同使用：18.578 坪
車位坪數：5.41 坪
土地面積：21.131 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於基隆市中正區（市中心區域），位於 14 樓高層，享有無限海景，居住視野開闊。戶型規劃：三房兩廳雙衛浴配置，空間機能完整，適合家庭長期居住或作為投資出租。車位優勢：總坪數已包含平面大車位，且屋齡僅 7 年，社區設施應尚新，保值性佳。單價合理性：每坪參考單價約 23.92 萬，考慮到含車位及海景因素，在基隆地區屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	坪數密度：總坪數約 46.817 坪需容納三房，空間規劃可能較緊湊，居住舒適度取決於實際格局。樓層特性：位於頂樓（14/14 樓），夏季可能受西曬影響導致室內溫度較高，冬季風勢可能較大。單價計算方式：參考單價已包含車位坪數，若以純住宅面積計算，單價會稍高於此數字。
機會 (Opportunities)	資產增值：基隆市房價近年呈現緩漲趨勢，海景房源在長期持有下具備較高稀缺性。租屋需求：三房配置對於家庭租戶或投宿需求具有吸引力，租金回報率可能較佳。生活機能：中正區地價核心區，鄰近生活圈成熟，配合車位可便利日常交通與購物。
威脅 (Threats)	市場利率：當前銀行房貸利率若處於高檔，將增加購屋者的利息負擔與貸款壓力。區域噪音：地址位於調和街，需確認臨路房屋之噪音及車流干擾情況。轉手流動性：雖為新成屋，但若整體市場回溫不如預期，頂樓房產在二次買賣時可能較難脫手。