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基隆貓奴房仲 【新橫濱-夢悅城】質感三房+車位~林孟澤
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- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.53 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-夢悅城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.318 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.23 坪
- 附屬建物面積：2.465 坪
- 共同使用：20.623 坪
- 車位坪數：8.973 坪
- 土地面積：5.115 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，房況新穎且通常無需大修；持有車位方便且保值；社區公設豐富（泳池、健身房等）；公設比約 34.8%，空間規劃合理；樓層位於 4 樓，高低適中無淹水顧慮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價近 37.53 萬/坪，在基隆市屬於高標價格；社區位於基隆中山區，相較北台灣其他精華區房價流動性可能較慢；若社區設施維護良好，後續管理費負擔可能較重。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近南港四鐵樞紐，若通勤時間如宣稱般便利，適合在台北南港或信義工作人群；新橫濱區域為大規模造鎮計畫，未來生活圈完善後房價有潛力；2 房至 3 房規劃靈活，適配小家庭或三代同堂。 |
| 威脅 (Threats) | 基隆市區交通易於尖峰時段擁堵，宣稱通勤時間需在實際時段實測驗證；房市景氣波動可能影響新興建案轉售速度；大規模社區未來需視管理委員會維護情況而定，避免設施老化減損價值。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者購屋自住
此物件對於在台北南港、信義區通勤的買方而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其「新」與「便」。屋齡僅 2 年的電梯大樓讓居住品質較高，且包含車位能解決基隆常見的停車難題。社區內的大規模造鎮計畫與公園、健身設施，能提供良好的家庭成長環境，對於重視生活機能的家庭買家來說，是理想的自住房源。
然而，考量單價在基隆地區屬於高標價位，建議您務必於不同時段實際測試通勤時間，並確認周邊交通動線是否順暢。若您預算充足且主要目的是自住而非短期投資獲利，此物件是一筆值得列入優先清單的選擇；若是純投資目的，則需更審慎評估未來區域供需與轉售流動性。
問與答
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林孟澤(仲介，收取服務費)
暱稱：Eric
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-566554
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經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (107)登字第338072號
基隆貓奴房仲 林孟澤 0981556554
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