三峽區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - YES歐洲溫馨三房附車位北大特區家樂福大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2470 萬~~1976 萬 (含車位價)
參考單價：37.64 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路 207號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四335乙金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/4/22
保證金：395.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：YES歐洲
總坪數：52.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.73 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：10.98 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：159
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.63 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：位於北大特區三峽區，鄰近家樂福，生活機能佳。總價 1976 萬含車位，單價約 37.64 萬，低於同區域一般市價，CP 值高。交易保障：屬法院法拍屋，產權清理由法院背書，無海砂屋、輻射屋等顯著瑕疵。銀行融資保證可貸，點交由法院協助處理。空間配置：五十二點五坪大三房，含坡道平面車位，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	無法實地看屋：法拍屋通常無法事前進入室內查看，隱蔽性損壞（如漏水、壁癌）需自行承担風險。屋齡與設備：屋齡 21 年，部分設備可能老化，買後可能需投入裝修預算。居住現況：雖然法院標註拍定後點交，但目前仍有債務人家屬居住，初期搬遷可能產生磨合時間。車位權屬疑點：公告提示車位分管約定需自行查明，若無明確協議，可能影響使用權益。
機會 (Opportunities)	價格彈性：目前為第二拍，第三拍預估底價可降至 1581 萬。若無急迫需求，可考慮等待更低的得標機會。改造潛力：老宅格局若有改善空間，裝修後可提升居住品質或投資租金報酬率。區域發展：北大特區持續開發，公共建設完善，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	隱藏費用：拍定後需自行釐清並支付積欠的水電費、管理費或工程受益費。交易流程風險：雖有保障，但仍可能因拍賣程序或債務糾紛導致點交延宕。市場波動：房地產市場處於調整期，若第三拍流標或價格再跌，持有成本可能上升。資金調度：法拍屋繳款期限通常較緊縮，需確保資金調度無虞，避免違約。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求北大特區居住品質」的買方來說，是一個值得關注的選擇。最大的亮點在於以低于市價的單價，購得含車位的大三房，且產權相對乾淨，有法院保障點交。

是否值得購買？ 建議： cautiously optimistic (謹慎樂觀)，可依預算策略決定。

主要理由：

性價比高：37.64 萬單價在北大特區具備吸引力，包含車位更顯超值。
風險可控：法院已初步確認非不良建物且保證點交，降低了傳統法拍最可怕的不確定性。
策略建議：若您資金充裕且不急於入住，目前 1976 萬的出价已具競爭力；若追求極致低價且能承擔時間成本，可等待第三拍（預估 1581 萬）。但需注意，由於無法看屋且現況有債務人居住，請務必在出價前預留一筆裝修與潛在糾紛處理的備用金，並盡力向管理委員會確認車位使用細節，以維護自身權益。