南屯房屋 逢甲 水湳
西屯買屋 /
西屯買房
-
大鵬新城-專任｜逢甲水湳經貿｜大三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 149
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：28.25 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
逢大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大鵬新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.94 坪
- 附屬建物面積：4.29 坪
- 共同使用：21.33 坪
- 土地面積：11.85 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2平車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異：位於水湳經貿核心與逢甲夜市之間，生活機能極佳，交通與商圈便利性高。 2. 空間寬敞：總坪數超過 56 坪，室內約 35 坪且格局方正，擁有三陽台與儲藏間，適合家庭居住。 3. 實惠成本：包含一坡道平面車位，單價 28.25 萬/坪在該區域具競爭力，管理費每月僅 1000 元，持房成本低。 4. 房況維護：電管線已全室更新，減少購屋後立即整修的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於 1 樓，相較高樓層隱私性較差，且需擔心採光受遮擋及雨季濕氣問題。 2. 屋齡考量：屋齡約 20 年，非新成屋，未來若需貸款或轉手，可能受老屋影響。 3. 環境干擾：鄰近逢大路與逢甲夜市，雖生活方便，但需評估車流噪音與人流干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：水湳經貿園區持續開發，隨著周遭基礎建設完善，長期來看有增值潛力。 2. 租屋市場：靠近大學與商圈，若未來不自住，具相當高的出租效益與承租穩定性。 3. 改裝空間：因電線已更新且空間大，若有裝潢預算可進一步提升居住質感或轉售價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：一樓屋型在二手市場上通常較難脫手，轉售速度可能不如中高樓層。 2. 市場波動：升息環境或房市走緩可能影響持房成本與資產價值。 3. 排水與淹水：1 樓需特別留意社區排水系統，颱風或豪雨期間是否有淹水疑慮。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得列入優先考察名單
主要理由： 此物件在「地段價值」與「實用空間」上提供了極高的性價比。位於水湳核心區卻擁有 50 多坪的大坪數，且包含車位與低管理費，對追求生活寬敞度與生活機能的買家而言，是非常實惠的選擇。
建議與考量： 雖然條件優越，但 1 樓 為最大變數。若您對隱私、採光及噪音較為敏感，或對老屋一樓的防潮狀況有疑慮，建議務必在白天與雨天不同時段親自視察。若能接受低樓層特性，此戶兼具自住舒適度與未來增值潛力，是一筆值得投資的資產。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
南屯房屋,藍緯駿
藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-183569
訂閱：15 (加入)
大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
歡迎來電委託及銷售，我們竭盡所能為您服務^_^
如有房地產的相關問題，必定幫您找到最佳解答！
0916-192796簡先生
0975-183569藍先生
--------------------------------------------------------
✓傳統廣告
✓網路推廣
✓同業促銷
我家粉絲團
