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西區鄰近國美館-五權車站｜全新完工電梯透套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：58.37 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民興街
地圖
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- 格局： 8房(室) 9廳 8衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：78.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.44 坪
- 附屬建物面積：11.02 坪
- 土地面積：22.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於西區核心生活圈，鄰近五權車站、美術館及國圖館，生活機能與交通便捷。 屋齡僅 2 年，屬新成屋狀態，房屋維護成本較低。 建築配置電梯，提升便利性與資產價值。 格局為多間套房設計 (共 8 房 9 廳)，具備高坪效，適合分割出租或經營短租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價接近 4580 萬元，對於一般家庭自住的門檻較高。 未包含車位，對於透天厝性質的物件而言是顯著缺點，影響生活便利性。 屋內規劃為住商混合用途 (住商用)，可能涉及較高的稅賦或相關法規限制。 內部格局偏向集合式套房，若作為單一家庭自住，空間機能性與隱私性可能不如傳統透天。 |
| 機會 (Opportunities) | 西區文化廊道持續發展，鄰近美術館與圖書館之區域租屋需求穩定且強勁。 可彈性運用：自持部分楼层自住、其餘出租，或整棟投資收取租金收益。 一樓空間可作為車庫或店面使用，增加資產多元利用可能性。 |
| 威脅 (Threats) | 總價較高，若遇房市調整，變現難度與週期可能較長。 多層式套房出租模式涉及租戶管理成本，若遇空屋率波動將影響投資報酬率。 住商用性質可能在未來轉手時受限于特定買方客群，流動性稍遜於純住宅。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件對於「投資收租」目的的買家而言具有吸引力，但對於「家庭自住」的買家則建議審慎評估。
主要理由：
- 地段與收益潛力：西區鄰近美術館、國圖館及五權車站，屬於高需求的租屋熱區，且建物為電梯透天，租金底價相對有支撐。
- 自住缺點明顯：由於未附贈車位，加上住商用性質與多套房間格局，居住舒適度與隱私性不如傳統住宅，且總價近四五千萬元對於一般自用購屋者而言負擔較重。
若您計畫透過此物業建立長期現金流並能接受投資型資產的管理成本，此物件值得考慮；反之，若追求完整的生活機能與稅務優惠的純住宅環境，則需尋找其他標的。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
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