南屯房屋新光新高  太平買屋 / 太平買房 - 勝美欣-新光特區新成屋｜三房連號雙平車｜多戶可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：35.84 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美欣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：29.02 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2連號雙平車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：113 年落成新成屋，屋況極新，且為未住過狀態，可一卡皮箱入住，減少裝潢成本與時間。 2. 空間規劃佳：三房兩廳兩衛，每間房間與衛浴皆有開窗，通風採光良好，雙車位滿足現代家庭需求。 3. 地段建設多：鄰近中國醫藥大學醫院 BOT 案，且緊鄰 74 號快速道路，生活與通勤機能完善。 4. 學區優勢：鄰近新平國小與新光國中，對於有子女教育需求的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於太平區環中東路三段，距離台中市中心較遠，對於在市中心工作的人士通勤時間較長。 2. 單價考量：參考單價約 35.84 萬/坪，相較太平區其他物件而言單價偏高，需斟酌預算負擔。 3. 總價門檻：總價 1988 萬元，對於首購族或預算有限的買家而言，是一筆不小的投資。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：中國醫藥大學醫院預計啟用，周邊醫療與人潮效應可能帶動房價上漲。 2. 投資價值：新成屋加上學區與交通優勢，未來若有置換需求，出租或出售皆具潛在利基。 3. 新屋市場：購屋者對新成屋接受度提高，相比老舊大樓，轉手流動性可能較佳。
威脅 (Threats)	1. 景氣風險：若房地產市場進入調整期，高單價物件可能面臨去化速度變慢的風險。 2. 建設延遲：BOT 醫院若啟用時間不如預期，短期內房價支撐力可能受限。 3. 交通與噪音：醫院啟用後可能增加區域車流與噪音，影響住家安寧，且 74 快速道路鄰近可能有車潮干擾。

物件評論

整體而言，此物件非常適合追求居住品質與未來保值的家庭買家，尤其是重視子女教育與交通機能的族群。

值得購買的理由如下：

新成屋優勢：113 年新屋意味著未來多年內無需面對老舊維修問題，且格局通風良好，居住舒適度高。
建設利多明確：位於太平區的重要建設軸線上，醫院與快速道路將持續為該區域帶來人口與發展動能。
生活機能成熟：結合商圈、學校與醫院資源，日常需求與資產價值皆有保障。

然而，在決定購買前，建議您考量自身通勤距離是否可接受太平區的位置，並確認銀行貸與利率是否符合預算。若您能負擔 1988 萬的總價，此物件是一個兼具自住品質與長期投資潛力的選擇。

問與答

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南屯房屋,藍緯駿

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大墩鑫源亨加盟店

經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司

證號: 209055

專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）

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