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得園-勤美草悟道旁｜鬧中取靜｜大四房雙平車美宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.41 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
向上北路
地圖
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- 社區：得園
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：123.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：67.89 坪
- 附屬建物面積：12.6 坪
- 共同使用：43.19 坪
- 車位坪數：20.03 坪
- 土地面積：36.64 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1雙平車
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心優勢：位於台中西區向上北路，鄰近勤美誠品、草悟道、科博館及審計新村，生活機能與文化氛圍極佳。 2. 社區品質與私密性：總戶數僅 9 戶，一層兩戶，住戶單純，鄰居多為專業人士，居住品質與安全性高。 3. 空間規劃：室內面積 123.68 坪（含車位），四房三廳的格局對於大家庭或需要居家辦公者非常寬敞實用。 4. 價格效益：總價含雙車位，且管理費相對合理，對於大坪數住宅而言具備一定吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，雖非老舊房屋，但未來可能需考慮設備更新或內部翻新預算。 2. 單價較高：參考單價約 35.41 萬/坪，屬於高端住宅價位，市場流動性可能不如中古屋普遍。 3. 格局特殊：三廳設計可能對部分買家而言空間分割過多，需要更多裝修規劃才能達到最佳使用效率。 4. 樓層高度：總樓層 6 樓，僅 3 樓為低樓層，若對視野或采光有極高要求者需實際確認採光方向。 |
| 機會 | 1. 保值與增值潛力：西區為台中傳統核心區，稀缺性的大戶數低公設比社區在市場中具保值能力。 2. 租屋或自用需求：鄰近美術館與商圈，對高收入家庭或外籍人士具強大吸引力，出租潛力穩定。 3. 翻新空間：若有預留預備金，可透過室內裝修讓 20 多年的建築煥發新生，提升居住舒適度。 |
| 威脅 | 1. 房產市場波動：在高總價位下，市場景氣變動可能影響未來轉手速度與價格。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、管路）的維修基金與潛在大修費用需納入考量。 3. 替代產品競爭：同區域可能有新成屋或次新大樓提供更現代化的設施與管線配置，形成競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件適合追求「核心地段」與「社區隱私」的購屋者，特別是家庭成員較多或對鄰居素質有高要求的族群。其最大優勢在於「鬧中取靜」的地理位置與低總戶數的純淨社區氛圍，這在台中西區相當稀缺。然而，23 年的屋齡代表您需將部分預算預留給未來的維護或內部翻修。
購買建議： 若您不介意房屋已有一定的使用年數，且重視生活機能與居住尊榮感，此物件值得列入優先看房名單。但建議在議價時，考量屋齡因素與翻修成本，並確認車位位置與動線是否滿足個人需求。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
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