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中港凱悅-專任｜西安公園旁｜上安學區三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1258 萬
1180 萬 (含車位價) - 參考單價：33.14 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
上安路
地圖
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- 社區：中港凱悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.5 坪
- 附屬建物面積：1.56 坪
- 共同使用：9.55 坪
- 土地面積：5.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1坡道機下
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
中港凱悅 (ID: 1336066) 購屋分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近西安公園，生活環境清幽，且緊鄰青海商圈與逢甲商圈，生活機能極佳。 2. 交通便利：靠近 74 號快速道路、國道一號及朝馬轉運站，通勤台北市或台中其他區域都非常方便。 3. 屋況新穎：去年屋主已進行全室重金裝潢，包含廚房與客衛，買家可節省裝修成本與時間，達「一卡皮箱即可入住」的狀態。 4. 車位配套：總價含機械式車位，且可延續承租現有位號，解決停車問題，對小休旅族友善。 5. 學區資源：位於上安學區，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，對於部分買家來說可能較在意建築壽命，且未來可能面臨公共設施老舊需大修。 2. 車位型態：屬於坡道機械式車位，對於不習慣機械停車的使用者來說，便利性較平地上坡道車位稍差，且可能僅限小休旅。 3. 坪效問題：總坪數 35.61 坪含車位，扣除車位後居住坪數約 30 坪，配置三房二廳，平均每間房坪數較小，空間感可能稍顯緊湊。 4. 管理費：每月管理費約 2888 元，對於 30 年屋齡的社區，需留意後續是否會因設施維護而調漲。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：鄰近逢甲商圈與朝馬轉運站，學生與上班族租屋需求高，未來若為投資房產，租金回報率可觀。 2. 地段保值：中港路沿線屬於台中熱門居住區域，儘管屋齡增加，地段價值通常較能支撐房價。 3. 即住即得：因內裝已翻新，買家可避開裝修期間的噪音與施工風險，適合急著置產或投資的客戶。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨貸款年限縮短或銀行估價較保守的情況，影響潛在買家。 2. 市場波動：房地產市場景氣若遇下行，老舊大樓的價格調整壓力通常會比新大樓來得大。 3. 維修成本：高樓層（4 樓/8 樓）若遇電梯或管道維護問題，對於高齡買家或特定家庭結構可能較為不便。 |
2. 物件評論
購買建議：值得購買，但需符合您的具體需求。
此物件對於追求生活便利性、有子女就學需求且希望省卻裝修麻煩的購屋者來說，是一個高性價比的選擇。主要理由如下：
- 地點與機能無懈可擊：西安公園旁的生活品質結合逢甲商圈的繁華，加上近快速道路與國道，通勤與休閒兩全其美。
- 省時省力：屋內全室新裝潢，包含廚房衛浴，意味著您無需再投入大筆資金與時間進行整修，可直接入住。
- 價格與坪效：總價 1180 萬包含車位，單價 33.14 萬在該區域屬於合理區間，特別是對機械式車位來說，擁有固定停車空間已屬優勢。
然而，您也需要考量屋齡 30 年對未來轉手的影響，以及機械式車位是否符合您的長期使用習慣。若您不介意老屋的潛在維護問題，且能接受車位型態，這會是一筆划算的投資。建議您親自看屋確認裝潢細節與車位位置後再作決定。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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