南屯房屋 五權車站
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五權車站旁-高樓層3+1房有車位視野戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.39 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
三民路一段
地圖
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- 社區：城市經典
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：46.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.79 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 共同使用：16.61 坪
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3平移機械車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於西區核心五權路與三民路口，鄰近捷運站，連接主要幹道（建國北路、忠明南路），交通動線極度便利。 空間規劃實用：坪數達 46.73 坪（含車位），配置 3 房 2 廳 2 衛，戶型方正且各房間皆有採光通風條件。 高樓視野與採光：位於總樓層 19 樓中的 11 樓，屬中高樓層，避免低樓層的潮濕與噪音問題，同時保有良好視野。 車位包含在內：總價含 B3 機械式車位，對於擁有兩台車的家族成員或未來需求較高的買方來說，節省了另行購置車位的成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已达 31 年，對於銀行承貸年限可能有影響，且老舊大樓在硬體維護（如電梯、水管）上需留意潛在問題。 機械車位使用習慣：B3 坡道機械式「平移」車位雖能節省空間，但取車放車時間較長，且可能受限於車身高度或尺寸，對部分購車者不友善。 社區規模巨大：總戶數達 1476 戶，屬大型社區。在尖峰時段電梯等候時間可能較長，公共設施使用擁擠度較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格與坪效比：參考單價 27.39 萬/坪，在台中市西區同地段中仍具競爭力，適合追求「低單價高總坪數」的家庭。 即住性高：戶內屋況維護良好且簡潔規劃，買方無需立即投入裝潢資金即可搬入，節省時間與預算。 租賃需求穩定：鄰近商圈與交通節點，對於租客吸引力高，若未來有換房計畫，流動性相對較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 資產保值性風險：隨著屋齡增長，建築價值可能不如新成屋，未來轉手時可能面臨買方對老舊社區的疑慮。 潛在維修負擔：30 年屋齡的大樓可能進入大修週期（如外牆整修、管路更新），需關注管理費使用與住戶大會決議。 機械設施損耗：高頻率使用的機械停車設備若有故障，修復時間較長，會影響日常居住便利性。 |
物件評論
綜合分析此物件，我認為這是一個「適合家庭自住且預算有限」的選擇，但需對屋齡因素有所心理準備。
是否值得購買： 值得考慮
主要理由如下：
- 地段與價格的平衡：在台中市西區五權車站旁，能用約 1280 萬的價格買到近 47 坪（含車位）的三房戶型，單價控制得相當好。對於需要空間成長的家庭來說，這裡的「居住密度」與「通勤成本」取得了很好的平衡。
- 即住性與屋況：資料顯示室內規劃簡潔且屋況優，意味著買入後可立即入住或只需微調即可，這能為購屋者省下大筆裝潢預算，是實質的優勢。
- 需謹慎評估的因素：最大的關鍵在於車位使用習慣與銀行貸款年限。機械式車位雖然包含在總價內，但您需確認自家車輛是否能順利停入，並接受取車較慢的時間成本。此外，因屋齡已達 31 年，若考慮長久持有（例如作為子嗣學區或傳承），建議評估銀行對老屋的貸款額度和年限是否會限制未來的流動性。
若您能接受機械停車的便利性犧牲，且家庭成員不介意稍長的居住時間管理，此物件在區域內仍具備相當高的購買價值。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
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