南屯房屋鄉林中山  南區買屋 / 南區買房 - 鄉林雅典-中山醫震後宅樹梢戶｜大三房+休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：37.71 萬/坪
地址：台中市南區三民西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林雅典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：13.19 坪
車位坪數：3.3 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2坡道機下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極佳：鄰近大慶捷運站、忠明南路，直達 13 期及南北區，通勤方便。生活機能完善：步行範圍內含 COSTCO、中山醫、秀泰影城、公園及多所學校，適合家庭居住。房舍規劃優異：知名建商「鄉林」興建，一層兩戶單純住宅，採光好且格局方正，大三房設計實用。附車位：總價已含休旅車位，減少購屋後額外尋車的麻煩，保值性較高。安全認證：標示為震後宅，代表結構經過檢測或加固，對於老舊建築而言安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：20 年屋齡雖不算極老，但仍需留意水管、電梯及公共設施老化問題。停車方式限制：為坡道機械式車位，存取車輛時間較長，且對於大型車輛容納度有限。樓層疑義：資料顯示「3 樓/15 樓」與標題「樹梢戶」略有落差，若實際為低樓層，可能受交通噪音影響。面寬路段：客廳面三民西路，雖採光佳，但需考慮車流噪音及隱私問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近 13 期精華區，隨著南屯、烏日周邊開發，房價增值空間可觀。投資租賃需求：鄰近醫院、學校與捷運站，未來若作為投資出租，租客來源穩定。交通網絡擴展：忠明南路為主要幹道，未来連外性持續增強，提升交通便利度。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣起伏可能影響未來轉手難度與價格。環境干擾：三民西路為交通要道，尖峰時段車流擁堵或噪音可能影響居住品質。維修成本增加：20 年屋齡進入設備更新週期，若社區修繕基金不足，未來可能會衍生較高的分攤費用。

物件評論

是否值得購買：建議列入考慮

此物件對於追求生活機能與通勤便利的家庭買方而言，具備很高的吸引力。主要理由如下：

價格與配比的合理性：總價一千五百多萬含車位，在三房格局中單價約 37 萬，考量到其鄰近大慶捷運站及忠明南路的黃金地段，價格仍屬合理區間。
居住環境穩定：知名建商加上震後宅的安全認證，減少了老屋的安全隱憂；周邊醫院、學校與商場林立，適合長期自住或投資收租。
需實際確認細節：建議您在看屋時特別注意車位的機械運作狀況，並親身感受低樓層（若為 3 樓）面對三民西路的噪音與隱私情況，若現場能接受這些小缺點，這將是一個性價比相當高的選擇。

問與答

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南屯房屋,藍緯駿

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