南屯房屋 員林 76
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.97 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
明倫三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台
- 總坪數：86.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.33 坪
- 附屬建物面積：4.06 坪
- 土地面積：32.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：前院車庫停車
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間格局優異：總坪數約 86 坪，擁有 6 房 5 衛 2 廳，適合多代同堂或對空間需求高的家庭。 2. 採光與通風：屋況標榜全新未住，格局方正，居住舒適度高。 3. 交通便利：鄰近 76 號、74 號快速道路，可便捷連接國道 1 號、3 號，往返台中或彰化市區方便。 4. 設施完善：配置獨立車庫與電梯，並享有前院停車空間，生活機能成熟（醫療、學校齊全）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻較高：總價 3280 萬，對於一般家庭屬高價位物件，買入與持有心態需考量。 2. 屋齡因素：屋齡 10 年雖標榜未住，但建築設備與管線可能已屆檢修年齡，需額外檢查。 3. 地理位置限制：位於員林，非都會核心區，若需在台中都會區工作，仍屬通勤性質。 4. 維護成本：別墅與大坪數房屋，日常清潔、維修及稅賦成本相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤選擇多：隨著快速道路與捷運藍線規劃，員林與台中生活圈連結緊密，具外縣市置產吸引力。 2. 租賃需求：員林學區與醫療資源豐富，若未來出租，對家庭型租客具吸引力。 3. 保值潛力：員林素有「全台最富有城市」之稱，當地消費力強，對豪宅需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率與景氣：在利率高檔與房市趨緩下，高價住宅去化速度可能較慢。 2. 流動性風險：高額總價可能導致接盤者範圍較小，未來轉手週期可能拉長。 3. 區域供需：若周邊同類型豪宅供給增加，可能影響未來漲幅與議價空間。 |
2. 物件評論
這件物件值得購買，但主要取決於您的居住需求與資金規劃。
主要理由如下：首先，物件本身條件極佳，「全新未住」且具備電梯與獨立車庫的 4 層別墅，在員林市場屬於稀缺資源，對於重視隱私與空間的大家庭來說，是少見的實品屋。其次，交通與周邊環境優勢明顯，便利的快速道路與完善的醫療、教育資源，非常適合在台中工作、在員林安家的跨城生活圈。
建議您若考慮購入，需評估自身財務是否可承受 3280 萬的總價及後續高額的維護成本，並建議在簽約前仔細檢查 10 年屋齡下的管線與防水狀況，以確保萬無一失。
問與答
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