關埔國小平車三房  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售德鑫東方文華大三房平車

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總價：3298 萬 (含車位價)
參考單價：59.56 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方文華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.013 坪
附屬建物面積：3.851 坪
共同使用：24.509 坪
車位坪數：7.563 坪
樓別/樓高： 9樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：新竹東方文華物件分析 (編號：1337465)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於新竹東區龍山路，屬核心生活圈，步行可達國小國中，生活機能成熟。房屋格局與狀態：屋齡僅 9 年，外觀較新；室內約 30 坪加陽台，格局方正通風；黃金樓層 (9 樓/28 樓)，採光視野俱佳。停車便利：附贈坡道平面車位，無需深入地下，進出相對便捷且已計入總價。社區品質：保全與管委會運作穩定，設有三樓公社高檔舒適空間，住戶質素可能較好。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價近 3,300 萬，對預算有限的買家門檻較高。持有成本：每月管理費 2,900 元，雖屬一般水準，但針對大坪數戶需考量長期支出。坪數較大：總坪數 55.373 坪屬於大戶，未來若需轉手，流動性可能不如小坪數產品快。樓層因素： 9 樓雖佳，但若電梯故障或停電對日常通勤會有影響。
機會 (Opportunities)	潛在漲價動力：周邊規劃萬坪公園及關埔二期開發，區段價值有望提升；空中橋梁動工後交通連機能加強。買賣契機：屋主因工作調動惜售且真誠，可能有議價空間或交易流程較為單純順利。稀缺性：該區域大三房平車位物件稀有大三房，適合剛需改善族或家庭成員較多者。
威脅 (Threats)	施工影響：空橋及未來公園開發期間可能帶來短暫的噪音與震動干擾。市場波動：房地產走勢若趨緩，高單價總價物件在升息或政策調整下較難快速脫手。維護成本： 9 年屋齡雖短，但隨時間增長後續維修基金需求需留意管委會運作狀況。