好市多四房雙車位  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售自由曲線四改三雙車高樓視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：51.75 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由曲線
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.264 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：29.935 坪
車位坪數：12.065 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3458 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀有格局與空間效能：四改三格局搭配雙車位，室內坪數約 74 坪（含車位），對於家庭居住來說空間寬敞，且兩廳設計適合現代生活。高樓層視野與採光：位於 11 樓共 14 樓的高樓段，全天候採光良好，無須依賴人工照明，通風效果佳。交通便利性極高：緊鄰快速道路、國道及園區幹道，通勤新竹科學園區極為方便，適合上班族的購屋需求。生活機能完善：位於關埔與光埔生活圈核心，步行即可到達商場、餐飲及醫療設施，社區公設齊全。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對高昂：參考單價約 51.75 萬/坪，相對於屋齡 14 年的大樓而言，單價處於高檔區段，需考量預算彈性。管理費用負擔：每月管理費 3,458 元為固定持有任何成本，長期持有需納入家庭收支規劃。建築屋齡增加：14 年屋齡已進入中階階段，未來可能面臨外牆或管線更新需求，雖目前屋況佳，但需留意公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：雙平面車位在精華地段與高樓層單位極為稀少，能滿足兩車家庭需求且無需抽籤，具備資產保值優勢。區域發展潛力：新竹東區持續為人口導入熱區，科技產業支撐房價基礎，該區生活圈成熟度仍在提升中。即買即住效益：室內裝修風格完成度高，若購屋者急迫入住或不想花時間裝潢，可節省相當的裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	房市波動風險：新竹房價對科技產業景氣敏感度極高，若產業經濟出現變化，可能影響未來轉手價格。同區競品供給：東區周邊新案或透天厝可能形成競爭，需確認該特定社區在市場上的持有意願與流動性。通膨與利率走勢：房貸利率高低及總價 3,850 萬的資金門檻，會影響購買者的籌碼能力與持有成本。