豐田國小豐原大道  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐田國小臨路四房透天|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1320 萬~~1298 萬
參考單價：37.3 萬/坪
地址：台中市豐原區豐原大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：34.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.6 坪
附屬建物面積：1.1 坪
土地面積：23.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐東國中豐田國小
鄰近公園：南陽公園
生活機能：永康黃昏市場
附近交通：豐原大道 74交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1337419 之物件進行詳細分析，以協助您評估購屋價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：四房兩廳配置，適合多口之家或需要居家辦公空間者，且為三層透天格局，空間感足。生活機能成熟：鄰近永康黃昏市場、豐原醫院及南陽公園，日常採買與休閒便利度高。交通與學區：鄰近 74 號交流道及豐原大道，通勤方便；對口豐田國小與豐東國中，具學區優勢。房屋狀況良好：業者標示屋況極佳，且強調各房間採光良好，居住品質相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋達 40 年，可能涉及水電管線老舊問題，未來可能需投入整修資金，且部分銀行核貸額度或利率恐受限。臨路干擾：地址位於豐原大道三段且標示臨路，可能面臨車流噪音或粉塵問題，需實際感受隔音效果。停車資訊不明：車位標註為「其它」且總坪數未含車位，需確認車位實際使用權屬、停車便利性與費用，避免影響購屋後的便利性。
機會 (Opportunities)	保值潛力：豐原核心區地產，加上學區資源，在景氣復甦或人口回流時， resale 市場通常較穩定。改造價值：若屋主願意配合或價格合理，買家可依個人喜好微調室內設計，提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	貸款與評估風險：高齡透天在金融機構的估價與貸款成數上可能較為保守，需預留自備款空間。維護成本：隨著屋齡增加，外牆防水、防水設施等隱形成本可能會逐漸浮現，需預算留足維修基金。交通變數：主要幹道雖便利，但未來若因道路工程或交通政策改變，可能影響居住安靜度。

2. 物件評論

購屋建議總結：

此物件屬於「地段優先、實用性高」的類型，適合對學區有需求、且偏好透天居住型態的家庭購買，但需對老屋的後續維護成本有所準備。

主要理由如下：

地段與機能優勢明顯：位於豐原核心地帶，交通路网完善，且具備學校與醫療資源，對於重視生活便利性的買方來說，吸引力十足。
格局符合主流需求：四房三廳的設計在台灣市場非常難得，尤其對有三代同堂或二胎家庭而言，實用價值高於單純的新成屋。
需謹慎評估老屋風險：鑑於屋齡已達 40 年，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師詳細檢查水電、防水與結構安全，並與銀行確認貸款成數，以免預算短差。此外，對於臨路噪音與停車位實際狀況，務必親至不同時段實地探查確認。

若您能接受老屋可能需要的整修成本，且確認該地點噪音在可接受範圍內，此物件在市場上仍具相當的競爭力與收藏價值。