南區買屋 / 南區買房 - 台南東區房仲水交社優質社區兩房雙衛+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.09 萬/坪
地址：台南市南區水交社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.94 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：18.23 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：志開實小、新興國小、大成國中、新興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於南區水交社核心，鄰近全聯及大型商場，生活機能成熟。學區優勢明顯：周邊有志成、新興等中小學，對有小孩的家庭或未來出租市場極具吸引力。坪效配置高：11 年屋齡的電梯大樓，兩房規劃卻具備雙衛浴，且包含一筆平車位，實用價值高於同級住宅。社區管理良好：社區單純且有出入管理，居住安全與舒適度較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置考量：位於 6 樓/7 樓，接近頂樓，夏季冷氣能耗可能較高，且需仰賴電梯便利性。單價與總價門檻：參考單價約 31.09 萬/坪，含車位後總價近 1200 萬元，對首購族而言預算壓力較大。實際使用面積：總坪數 38.53 坪已包含車位，室內主體空間可能較小（約 30 幾坪），需確認是否滿意此格局。
機會 (Opportunities)	增值潛力：水交社一帶近年開發持續，生活機能成熟度提高，未來轉手價值具支撐力。租金收益穩定：因鄰近學校與商圈，極易吸引陪讀家長或年輕上班族租屋，投資回收風險較低。房屋年限适中：11 年屋齡既無新成屋驗收延遲問題，也不需面對老舊維修的頻繁支出。
威脅 (Threats)	總體經濟影響：在高利率環境下，房貸負擔可能壓縮可支配預算，需注意自身貸款能力。市場供給競爭：南區未來若有新案落成，可能會分散二手市場的購屋需求。頂樓隱憂：雖非最高層（7 樓），但接近頂樓仍可能有熱源或水塔噪音等潛在影響。