台中公園三房電梯華廈  東區買屋 / 東區買房 - 北屯買房推薦|富台國宅|低總價低公設電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：台中市東區練武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富台國宅NO1-A
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.835 坪
附屬建物面積：3.057 坪
土地面積：8.811 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 798 萬即可購入電梯三房，入門門檻低；屋內格局方正、前後陽台通風佳；鄰近台中公園、綠園道及商圈，生活機能與交通便利性高。
劣勢	屋齡高達 42 年，屬於老舊建物；衛浴僅一處，對於三房格局而言使用動線稍顯緊迫；位於頂樓，需特別留意隔熱效果與防水狀況。
機會	周邊交通網（74 快速道路、台中車站商圈）持續發展，具長期持有與資產增值潛力；鄰近大型賣場與景點，適合家庭居住與帶寵物活動。
威脅	高屋齡可能導致銀行貸款成數與年限受到限制；老舊社區的公共設施維護或維修基金可能隨時間增加；未來轉手流動性可能低於新成屋。

物件評論

建議購買指數：值得考慮，但需謹慎評估

此物件對於預算有限但急需「電梯三房」的首購族或投資者來說，具有很高的吸引力。主要理由在於其地段優越且總價親民，能以公寓的預算享受華廈的生活品質，並享有成熟的交通與商圈資源。然而，鑑於屋齡已達 42 年，建議您在買房前務必進行詳細的房屋結構檢查，並與銀行確認對於高屋齡建物的貸款條件。若能接受老屋的維護特性與潛在風險，這將是一筆性價比極佳的置產選擇。