南區忠孝路電梯商旅  南區買屋 / 南區買房 - 年收破五百萬！單一承租方｜電梯商旅｜夜市內、影城旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 177

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14800 萬
參考單價：33.29 萬/坪
地址：台中市南區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：444.631 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1~7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定：由知名商旅承租，年收約 526 萬元，現金流明確且管理簡單。 2. 地理位置優越：位於忠孝夜市核心、國賓影城旁，人流熱絡，鄰近 LaLaport 及大學區。 3. 建築條件良好：7 層樓含電梯，邊間設計三面採光，通風與採光品質佳。 4. 空間規劃彈性：總樓地板約 444 坪，大坪數適合長期規劃或分租。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，可能影響貸款年限或需要預留未來整修預算。 2. 商業用性質：稅費計算方式與住宅不同，且資金調度與轉手流動性可能較低。 3. 總價門檻高：總價近 1.48 億元，適合有足夠本金或投資組合配置的買方。 4. 管理規模龐大：39 房 41 衛的配置，若未來自行經營，人力與維護成本需納入評估。
機會	1. 商圈持續發展：鄰近台中火車站及東區商圈，長期看漲潛力佳。 2. 投資分散配置：可作為家族資產傳承或長期收租工具，抵禦通膨。 3. 營運優化空間：若租約結束，可視市場需求調整房型或租約策略以提升坪效。 4. 觀光復甦趨勢：隨著觀光人潮回流，商旅與觀光相關產值有望成長。
威脅	1. 景氣循環風險：整體經濟不穩或觀光產業受衝擊，可能影響承租人營運能力。 2. 租約到期風險：雖目前單一承租方穩定，但到期後的重新招租仍有不確定性。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增加，管線更新與公共設施維護費用可能逐年上升。 4. 市場流動性限制：高單價商業產物在市場上較難快速轉手。