TOP1 西屯買屋 / 西屯買房 - 商辦TOP1環球經貿中心高樓層+裝潢+2車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3878 萬 (含車位價)
參考單價：41.87 萬/坪
地址：台中市西屯區臺灣大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中TOP1環球經貿中心
總坪數：92.613 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.324 坪
附屬建物面積：2.302 坪
共同使用：44.987 坪
土地面積：5.105 坪
樓別/樓高： 16樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：其它
車位描述：1個平面車位，1個機械車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8026 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：市立上安國小、市立至善國中
鄰近公園：秋紅谷公園
生活機能：西屯市場
附近交通：朝馬(台灣大道)
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與景觀：位於台中七期臺灣大道三段，鄰近秋紅谷公園、國家歌劇院及主要百貨公司，生活與商務機能極佳。高樓層視野開闊，居住或辦公體驗佳。屋齡新且含車位：屋齡僅 2 年，建物新穎；總坪數內包含 2 個車位，在七期地段中車位配置相當具競爭力。現金流穩定：目前已有承租方，購屋後即有穩定租金收入，無需擔心空置期。交通便利：鄰近朝馬站、國道 1 號與台 74 線，未來捷運藍線通車將更具升值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	用途限制：土地用途為商業用，無法直接作為住宅登記，且貸款條件與住宅不同（通常成數較低、利率較高）。管理費成本：每月管理費約 8026 元，對於投資標的而言是一筆持續支出，需計入投資回報率考量。單價偏高：參考單價 41.87 萬/坪，在商辦市場屬於中高價位，需確認租金報酬率是否足以支撐。看房受限：因現況有租客，看房須預約且不便，若為自住考量將無法立即搬入。
機會 (Opportunities)	捷運效應：未來捷運藍線通車後，將進一步提升區域交通便利性與資產價值。區域持續發展：七期作為台中政經中心，持續有新建設與國際化人才導入，商辦需求相對穩定。資產增值：若房價漲幅高於租金增幅，長期持有可享有土地與建物增值的利益。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商辦市場對景氣循環較敏感，若區域空置率上升，可能影響租金收益或轉手難度。政策變動：政府對於商辦課稅或貸款政策的調整，可能增加持有成本或縮短持有週期。租約不確定性：現有租約到期後的續租或租金調整情況，存在變數，需留意合約條款。