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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬 (含車位價)
參考單價：48.38 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方帝國
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：155.029 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.021 坪
附屬建物面積：8.624 坪
共同使用：63.384 坪
土地面積：12.981 坪
樓別/樓高： 13樓 / 39樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：18240 元/月
鄰近學校：惠文國小
鄰近公園：夏綠地公園歌劇院
生活機能：大遠百新光三越
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與稀有大坪數：位於台中七期精華區（西屯區文心二段），鄰近大遠百、新光三越及夏綠地公園，生活機能極佳。高品質裝潢價值：標榜「七期千萬裝潢」且「全新未住」，省去重裝修的煩惱與時間成本，可直接入住或作為精品展示。車位加成：總坪數已包含平面式車位，在七區住宅中，大戶含車位更具實質價值。視野樓層：位於 13 樓/39 樓之電梯大樓，屬於中高層，通風採光與隱私度通常較佳。
劣勢	高昂的持有成本：每月管理費達 18,240 元，對於高總價物件而言是一筆持續性的開銷。價格門檻高：總價接近七千五百萬元，對購屋者的預算限制較高，非一般首購族能負擔。空間格局配置：155 坪僅有 3 房，若以家庭人口多數來說，房間數量可能稍嫌不足（雖主臥與套房通常較大），需確認是否符合實際居住動線需求。屋齡因素：建物約 15 年，雖非舊屋，但已脫離新成屋階段，建議買前詳查社區公共設施維護狀況。
機會	資產保值潛力：七期核心區的大坪數住宅稀缺，長期來看具備抗跌性與增值空間。投資回報：可作為高租金報酬的豪宅出租標的，或作為企業會議、接待之用。買方議價空間：鑑於當前房市波動，高單價物件通常仍有協商餘地，尤其是全新未住戶主可能因轉手意願調整價格。
威脅	市場流動性風險：豪宅交易週期長，若遇市場低迷，脫手速度可能較一般住宅慢。利率與政策影響：高總價物件受貸款門檻與房貸利率變動影響較大，持有成本隨之增加。設施老舊化：15 年屋齡若社區公設老化（如電梯、管線），未來可能需要高額大修基金，影響居住品質。