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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：59.69 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：83.436 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.201 坪
附屬建物面積：10.333 坪
共同使用：16.902 坪
土地面積：31.003 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5600 元/月
鄰近學校：市立惠文國小
鄰近公園：夏綠地
生活機能：新光三越、大遠百
附近交通：台中綠線市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台中市西屯區市政特區核心，周邊擁有新光三越、大遠百等頂級商圈與台中綠線市政府站捷運，生活機能極佳。為區域內罕見的獨立別墅型態，擁有五房兩廳的寬敞格局，適合多代同堂。總坪數已包含平面車位，且管理費僅 5600 元/月，持有成本相對低。
劣勢	屋齡已达 24 年，雖具備土地價值，但建物本體可能面臨老舊狀況，後續需投入資金進行整修或更新設備。總價接近五千萬門檻较高，預算必須充足才能負擔。
機會	特色說明提及地坪較大，具備未來整合土地或參與都更的潛在增值空間，適合長線資產配置。若能成功申請改建或整建，房屋價值將可大幅提升。
威脅	豪宅市場交易流動性較低，轉手週期可能較長。高總價物主對財務負擔較重，且若附近有其他新案推出，可能會形成價格競爭。此外，老舊別墅結構安全需專業勘驗以排除隱患。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮清單，適合特定需求的買家

此物件位於台中市政特區的核心地段，具備「稀缺性」與「土地增值潛力」兩大亮點。對於追求極致空間感、重視子女教育（鄰近惠文國小）以及長線資產保值者而言，這是一個不可多得的選擇。特別是總坪數包含車位且管理費合理，提升了實際居住的舒適度與持有效益。

然而，您必須做好「老屋維護」的心理準備與預算規劃。24 年的屋齡意味著可能在購入後需要投入一筆不小的整修費用來確保居住品質或爭取都更資格。若您資金充裕、不排斥舊式格局改造，並看好未來市政特區的土地開發潛力，此物件具有很高的收藏與投資價值；反之，若偏好全新未住過的狀態且不希望額外負擔整修工程，則需謹慎評估總成本後再決定。