危老都更、水湳經貿
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近綠美圖、中央公園｜水湳土地近５２坪｜可危老重建
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3680 萬
3280 萬 - 參考單價：152.81 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1衛
- 總坪數：21.465 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於具備高度投資價值與自地重建潛力的標的，但建議持「審慎購買」態度。
值得購買的主要理由：
- 稀缺地段與資源：位於台中最具發展勢頭的水湳園區核心，綠美圖與中央公園的完工將持續帶動區域生活機能與資產價值。
- 資產轉型契機：低屋齡的老舊透天土地是難得的重建資源，透過危老整合或自地重建，有望大幅提升單位坪效與市場單價。
- 長期增值明確：隨著五大專區與交通建設完備，該區域被視為未來台中房價的新高地，適合長期持有。
建議注意事項： 在簽約前，務必確認土地登記簿上的確切面積。目前標題與說明指出的約 52 坪與系統資料的 21.465 坪存在顯著落差，這直接影響單價計算與總價合理性。若確認土地面積為 52 坪，則總價相當具有競爭力；若以 21 坪計價，則單價偏高。建議與仲介詳細釐清此數據，並評估重建預算後再行決定，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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