華廈  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿市中心雙車位精品房大樓草屯農建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：40.41 萬/坪
地址：台中市沙鹿區星河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅京綻
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.39 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：9.64 坪
土地面積：11.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：雙車位(上下)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3204 元/月
管理描述：雙月繳納
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 4 年，房屋狀況新穎，減少初期整修成本。 2. 位於沙鹿市中心，鄰近火車站、菜市場及國三交流道，生活機能与交通便利性高。 3. 含 2 個機械式車位，雙車位在同等級物件中較為難得，提升實用價值。 4. 格局為 2 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住，衛浴分置減少早上使用衝突。 5. 鄰近童綜合醫院，就醫方便，且周邊文教機能完善。
劣勢	1. 位於頂樓（8 樓/8 樓），夏季採光強時可能較熱，且需留意屋頂防水層老化問題。 2. 總坪數 37.81 坪包含雙車位，扣除後實際室內坪數約 25-28 坪，空間感相對普通。 3. 標題提及「草屯農建地」但地號位於台中市沙鹿區，資訊描述存在矛盾，需確認土地分區使用權限。 4. 車位為機械式，取放車較傳統車位多費時，且需注意車位使用規範。
機會	1. 屋齡新且位於核心地段，未來轉手流動性應佳。 2. 鄰近醫院與交通節點，長期出租潛力穩定。 3. 沙鹿區近年發展趨於成熟，若周邊有新建設施，房價可能有上漲空間。
威脅	1. 房地產市場利率波動可能影響貸款成本與總價合理性。 2. 頂樓住宅長期居住可能面臨漏水修繕風險，需檢視公共基金與維護狀況。 3. 若土地分區與標示不符（如農地建築限制），將影響產權登記或後續使用。 4. 管理費每月約 3,200 元，若未來社區住戶增加，費率有可能調整。

物件評論

此物件對於預算在 1,500 萬左右、追求新穎房屋與便利機能的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。主要推薦理由在於「屋齡新」、「雙車位配置」以及「市中心地理位置」，這三點能有效降低初期修繕麻煩並提升生活品質。特別值得注意的是，雙車位在同價位房源中相當具競爭力。

然而，建議在決定購買前，務必請地政士協助確認「沙鹿區」與標題中「草屯農建地」之土地分區使用狀況是否一致，並仔細勘查頂樓防水工程現況。若能確認無產權與漏水隱憂，此屋對於小家庭自住與未來保值而言，具有不錯的代表性。

問與答

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草屯農建地

李吉逵(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0930-356448

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經紀業名稱: 滿穗不動產有限公司

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大家好，我是李吉逵，目前在南投草屯專職從事房地產服務。雖然我是剛踏入房仲行業的新進人員，但我相信，真誠與努力，才是讓客戶願意信任的關鍵。

在開始這份工作之前，我對房地產其實就很有興趣，常關注房市行情，也喜歡觀察不同社區、街區的生活特色。加入房仲行業後，我更發現，幫助別人找到理想的家，或者協助屋主順利成交，不只是工作，而是一種成就感與責任。

草屯是一個非常有魅力的地方，生活機能完善，交通位置剛好介於台中與南投市之間，開車、騎車都很方便。從熱鬧的草鞋墩夜市、便利的交流道周邊，到環境清幽的中興新村，都各自吸引不同的購屋族群。近年草屯房價相對實惠，對自住與投資來說都相當具有吸引力。

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房地產的價值，不只是建築本身，更是它承載的生活與夢想。希望我能有機會成為您在草屯房地產路上的好夥伴，一起找到理想的家。