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【台中大雅區|溫馨小家庭住宅】 草屯農建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
538 萬
498 萬 - 參考單價:23.6 萬/坪
- 地址:
台中市
大雅區
前村路
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:21.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:11.63 坪
- 附屬建物面積:2.52 坪
- 共同使用:6.95 坪
- 土地面積:3.726 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 6樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹








地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民:總價 498 萬,參考單價 23.6 萬/坪,在大雅區屬於門檻較低的選擇,適合預算有限的首購族。 交通便捷:鄰近國一交流道,南北往來通勤時間短,便利度高。 生活機能完善:鄰近大雅市場、上楓國小,日常採買與子女就學需求易於滿足。 格局實用:2 房 2 廳配置,符合小家庭或單身者居住需求。 即住優勢:屋況標榜佳,管理費 800 元/月負擔輕,可減輕入住前的整修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:31 年屋齡接近或已超過銀行核貸黃金年限,可能影響貸款成數或年限。 坪數較小:總坪數 21.1 坪,空間較緊湊,若未來家庭成員增加(如添購第三房需求),空間可能不敷使用。 缺乏車位:總坪數不包含車位,需另行尋找停車空間,增加生活不便。 樓層限制:6 樓建築僅有 2 樓,若未設置電梯,搬運或長輩居住可能需考慮爬樓梯因素。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間:屋主自降 40 萬(原 538 萬現 498 萬),顯示出售意願高,買方尚有可能進一步議價。 市場定位:屬於區域性入門首選,若遇房價回漲,仍具保值潛力。 租屋市場:因生活機能好,若未來轉為出租,承租與租金回報率相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋維修風險:31 年建築可能面臨管線老化、外牆滲漏或消防設備不足等隱憂,需額外投入維修預算。 轉手難度:老舊且坪數小的物件,未來賣出時競對較多,可能不如新案流通性高。 貸款限制:部分銀行對於高齡建築核貸條件嚴格,可能增加購屋資金規劃的壓力。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,尤其適合特定族群
此物件對於「首購族」或「注重通勤便利的小家庭」而言,是性價比極高的選擇。其主要賣點在於 498 萬的總價在大雅區具備高度競爭力,且地理位置緊鄰國一交流道與學校,日常生活極為便利。然而,購屋者需特別留意「屋齡 31 年」對銀行貸款的影響,建議在簽約前務必確認銀行評估報告,並安排專業人員進行屋況詳查,以排除潛在的水電或結構問題。若您預算固定、以自住為主且能接受較小的空間與老屋的維護,這是一筆值得把握的資產。
問與答
草屯農建地
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李吉逵(仲介,收取服務費)
暱稱:李吉逵
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房仲電話:0930-356448
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【用心服務每一位客戶|台慶草屯敦和店 李吉逵】
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大家好,我是李吉逵,目前在南投草屯專職從事房地產服務。雖然我是剛踏入房仲行業的新進人員,但我相信,真誠與努力,才是讓客戶願意信任的關鍵。
在開始這份工作之前,我對房地產其實就很有興趣,常關注房市行情,也喜歡觀察不同社區、街區的生活特色。加入房仲行業後,我更發現,幫助別人找到理想的家,或者協助屋主順利成交,不只是工作,而是一種成就感與責任。
草屯是一個非常有魅力的地方,生活機能完善,交通位置剛好介於台中與南投市之間,開車、騎車都很方便。從熱鬧的草鞋墩夜市、便利的交流道周邊,到環境清幽的中興新村,都各自吸引不同的購屋族群。近年草屯房價相對實惠,對自住與投資來說都相當具有吸引力。
雖然我是新手,但我會用更多時間去做功課,包括:
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房地產的價值,不只是建築本身,更是它承載的生活與夢想。希望我能有機會成為您在草屯房地產路上的好夥伴,一起找到理想的家。
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