3房公寓  台東買屋 / 台東買房 - 仁八免整理質感公寓台東房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：16.71 萬/坪
地址：台東縣台東市仁八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：1.44 坪
土地面積：12.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新生國小寶桑國中
生活機能：果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 498 萬元，單價約 16.71 萬/坪，在台東市屬於較低門檻，適合預算有限的首購族群。 2. 屋況良好：屋內水電管線已重新拉設，格局方正無暗房，且採光通風佳，可節省大量裝修成本與時間，直接入住。 3. 生活機能佳：鄰近果菜市場，日常採買方便；周邊有新生國小與寶桑國中，學區優勢明顯，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨管線老舊或結構隱憂，需注意維修。 2. 樓層缺點：位於 4 樓頂樓且無電梯，爬樓消耗體力，且頂樓在炎夏可能較熱，冬季較冷。 3. 衛浴與車位：29.8 坪僅配置 1 衛，若家庭成员較多可能產生使用衝突；且不含車位，停車需自行尋找。
機會 (Opportunities)	1. 自住成本效益：免去老屋翻修的麻煩與風險，對於不想投入時間裝潢的買家，此屋即買即住。 2. 學區資源：鄰近知名中小學，若為了子女教育考慮，此地點能提供便利的交通與就學環境。 3. 進階換屋跳板：因總價較低，可作為年輕家庭進入台東市的跳板，未來隨著家庭需求成長再行換屋。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡公寓在房地產市場上較難出售，未來若要換房，可能面臨較長時間或價格較難漲價的風險。 2. 貸款限制：部分銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數或年限可能有較嚴格限制，需事先確認貸款條件。 3. 潛在維修成本：雖說水電已改，但外牆、屋頂防水或公共設施的老化問題，頂樓住戶通常需承擔較多的公共維護風險。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合「預算敏感型」或「求穩型」買家。

主要理由：

優點在於「省心與低門檻」：這物件最大的賣點在於屋內水電已翻新且格局方正，對於不想處理裝修事宜的買家來說，省去了極大的時間與金錢成本。加上總價 498 萬，在台東市算是相當實惠的三房公寓，加上鄰近學校，對於有學童的家庭來說地理位置優越。
缺點在於「屋齡與樓層」：42 年的屋齡意味著建築本體較老，且位於無電梯的頂樓，對於長輩居住或行動不便者並非最佳選擇。此外，單衛設計與無車位，若家庭成員超過兩人，生活便利性會隨之下降。

建議： 如果您是首購族、年輕夫妻，或者為了子女就學考量，且願意接受爬樓梯與老屋的潛在風險，這是一個性價比很高的選擇。但如果您計畫長期持有（例如十年以上）或對居住舒適度（如電梯、雙衛）有較高要求，建議斟酌後續的轉手與維修成本。在簽約前，建議請專業工班確認屋頂防水狀況，以確保頂樓的居住品質。